2026-09-27 23:50:53 分类：法律科普
上个月拆读者来信的时候，翻到阿梅的信，字歪歪扭扭，说今年夏天她凑了十万块在老商圈开了家手摇奶茶店，刚开张第三个月，遇上百年一遇的大暴雨，底商整层淹了半米深，制冰机、冷藏柜全泡坏，几十万的原料都臭了。找房东谈减租或者赔点损失，房东拿出租赁合同，指着上面写的“因不可抗力造成损失，甲方概不负责”，说这是法律认可的，你告到哪儿我都不怕。
阿梅问我，难道真的只能打碎牙往肚子里咽？
什么情况下才能拿不可抗力说事儿
很多人觉得，不可抗力就是个筐，啥倒霉事儿都能往里装。不对。法律上认的不可抗力，有三个绕不开的核心条件：不能预见，不能避免，不能克服。
说人话就是，这件事发生之前，你用正常人的认知根本猜不到。就算猜到了，你拼尽全力也挡不住，挡不住也就算了，事后也熬不过去。
比如阿梅遇上的这场暴雨，气象局提前三天就发了红色预警，那算不算？得看情况。如果房东提前做好了排水防涝的准备，最后还是淹了，那这场暴雨算不可抗力。要是房东明明知道排水管道坏了大半年，一直没修，下雨涝了，这就不算，这是房东懒，活该他担责任。
而且退一步说，就算真的构成不可抗力，也不是所有责任都能免。只能免掉不可抗力直接造成的那部分责任。比如暴雨淹了店开不了门，那淹店这段时间的租金，房东确实可以按规则免责，不用赔你停业的损失，但你说连房东本身房屋设施不合格造成的额外损失，也要让你自己担？没这个道理。
民法典不可抗力条款原文标注页
很多人踩过的常见误区
我见过最多的误区，第一个就是“只要沾了不可抗力，我就一毛钱责任都没有”。
去年碰过一个事，包工头包了酒店装修，本来自己人手不够拖了半个月工期，赶工的时候遇上疫情封城，又拖了一个月。发包方要违约金，包工头拍桌子说这是不可抗力，一分钱都不给。说白了，就是拿不可抗力当遮羞布，把自己之前挖的坑全埋进去。法律当然不认这个。你本来就拖了工期，就算没有疫情，你也赶不上约定的时间，凭什么让人家发包方替你买单？顶多就是免掉疫情那一个月的违约金，之前拖的半个月，该给还是得给。
第二个误区，就是“我遇上不可抗力了，自动就免责了，不用跟对方说”。
不对啊。你得告诉人家啊，还得拿得出证据啊。你欠了人家房租，大半年不吭声，人家去法院告你了，你才掏出一张半年前的封控通知说我那时候被封了要免责，换你是法官你信吗？法律要求，遇到不可抗力之后，你得第一时间通知对方，把证明给人家看，减少对方的损失，你闷不吭声把损失攒大了，扩大部分的责任还是得你担。
说实话，太多人拿这个当赖账的借口了。挺恶心的。
不可抗力免责适用边界思维导图
真遇上事儿该怎么一步步处理
真遇上事儿该怎么一步步处理
别慌，也别上来就吵架。按步骤来就行。
先存好所有能拿到的证据。不管是政府发的封控通知，气象局发的暴雨预警，还是现场被淹的照片视频，合同聊天记录，全部存好，云盘本地各存一份。别嫌麻烦，真到说不清楚的时候，一张照片比你说十句都有用。
然后，第一时间给对方发书面通知。不用写得多么专业，把事儿说清楚就行：哪天遇到了什么事，这个事对你履行合同有多大影响，你希望怎么处理——是减点租金，还是延期，还是解除合同。发微信要发文字，别只发语音，发快递要寄挂号信留底。说白了，就是留痕，证明你说过了。
谈不拢就先找调解。社区居委会、街道的人民调解委员会，很多商事纠纷还有专门的行业调解，不用花钱，也不用扯破脸，能调成最好。真调不成，再去找专业律师咨询，看要不要走法律程序。
其实说白了，这个规则不是给谁开的绿色通道，就是为了平衡风险。大家出来做事，谁也想不到哪天会遇上奇奇怪怪的天灾人祸，该谁担的谁担，不该谁担的也别硬往人身上扣。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：租店面遇暴雨被淹谁负责？聊聊不可抗力免责适用规则
文章链接：https://www.zhoupulvshi.com/hunyin/3080.html
