男生差点当场哭出来。错过的行情没了，准备了俩月的时间白费，问我能找房东赔多少。
这就是典型的缔约过失，我们今天就说最实际的：能赔多少，哪些能赔，哪些别瞎要。
很多人的第一误区：只要我花了钱，就能全要回来？
说实话，我见过太多人上来就说，我精神损失十万，预期利润二十万，全要对方赔。先给你泼盆冷水。
缔约过失赔的是信赖利益损失，不是合同履行后的可得利润，这是核心。
简单说，就是你因为相信对方会和你签合同，白白花出去的钱，这个才赔。你要是说合同签成我能赚一百万，要对方赔一百万，那基本没戏。
哪些肯定能赔？
直接支出一分不少，只要你有证据。比如你为了谈合同来回的交通费、住宿费，找专业人看合同花的咨询费，提前找装修公司出的设计费定金，只要是直接花在这件事上的，都可以正常主张。
那间接损失呢？比如你推掉了别的租房机会，后来再找同地段的，贵了好大一截，这个差价能不能赔？
实践中，只要你拿得出证据，法官大多会支持。就说开头那个男生，他手机里存着另外三个房东找他的聊天记录，还有那几个门面的报价，后来他租的那个比原来贵了三千一个月，一年就是三万六，最后法院判对方赔了三万。
没证据？那就算了，法官没法支持你空口说的损失。
什么情况能赔“可得利益”？别漏了这条例外
刚才说了，一般缔约过失不赔可得利益，也就是合同正常履行你能赚到的钱。但是例外真的有。比如对方故意隐瞒重要信息，导致你签了合同之后，合同被认定无效或者撤销，你已经实际投入经营了，这个时候除了你的投入，部分可得利益是能赔的。
我之前碰到过一个二手房买卖的案子，业主故意把已经抵押给银行的房子卖给买家，收了首付之后还不上钱，房子被银行拍卖，买家钱房两空。这个时候法院除了判退首付，还支持了买家因为房价上涨，这套房和现在同地段新房的差价，这个差价就是可得利益，因为是业主的恶意欺诈导致的，就得赔。
不过话说回来，这种例外要求对方有明显的恶意，不是那种不小心谈崩了的情况，别什么案子都往这里套。
索赔的时候，哪些坑一定要避开？
很多人觉得我多要点，法官砍完也剩不少。其实诉讼费是按你主张的标的额收的，你主张十万，诉讼费两千多，最后法官只支持两万，多交的那一千多诉讼费可是你自己出的，犯不上。
第二个坑，不存证据。
我说一百遍，证据才是拿到赔偿的核心。你说你推了别的机会，聊天记录呢？你说你花了设计费，发票呢，设计图是不是就是这个标的？什么都没有，再好的律师也帮不了你。
第三个坑，没搞清楚是缔约过失还是违约。
很多人搞混，合同都签了对方不履行那是违约，赔违约损失，范围不一样；没签合同对方坑你那才是缔约过失，告错了方向，输了官司都不知道为啥。
其实说白了，缔约过失的核心就是“你坑我，你得把我拉回没碰到你的时候的状态”，不该拿的不要，该拿的一分别让，拿证据说话就对了。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
