法律科普 第312页

前阵子接了个公益咨询，老粉介绍来的王阿姨。半辈子攒了32万积蓄，借给开社区水果店的远房侄子，怕要不回来，特意拉着侄子去不动产登记中心办了房产抵押登记。约定一年还钱，结果去年水果店受疫情加本地生鲜冲击，倒了。侄子确实没钱还，王阿姨说那你当初抵...

流转限制的法律定位 土地承包经营权流转限制归属于民法领域，由《中华人民共和国农村土地承包法》明文规制，该法第三十八条明确规定，土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。这项制度保护的法益...

前几天接了个读者咨询，阿姨说退休就爱种点花，结果隔壁邻居翻修房子，把原先的公共围墙往她院子这边挪了三十公分，不仅占了种菜的地方，还把窗户的采光挡了小半。找邻居说理，邻居梗着脖子说“我砌我自己的宅基地，你管得着？”。 这种事，太常见了。住得近...

规则本身的法律画像 很多老板踩过这个坑。真的。 你在章程里写死了法定代表人的权限，说超过五十万的交易必须股东会同意，结果他偷偷签了一百万的合同，你以为这份合同不算数？法院偏说你要认。 法定代表人越权行为效力规则，归属于我国民商法体系，具体规...

上周在社区公益坐班，来了个满头汗的大哥。张哥，开小超市的，攒了半辈子钱准备给儿子买房付首付，现在被告了，要他赔十万。为啥？发小老李开生鲜批发站，上次跟供货商签合同，老李喝酒摔了腿赶不来，一个电话打过来，让张哥帮忙签个字。张哥抹不开面，签了。...

代理权滥用的法律定位与规范依据 归属于民法调整的范畴，核心规范来自《中华人民共和国民法典》第一百六十四条，原文核心表述为：代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，...

上个月接了个咨询。小伙子交了十万定金定商圈里的旺铺，房东说回去等签正式合同，结果半个月后，房东说他把铺子租给开连锁奶茶店的了，愿意原数退十万定金。小伙子急得跳脚：我为了开面馆，已经定了厨房设备交了两万定金，违约定金要不回来，还推了另一个位置...

情势变更的法律精准界定 情势变更是《中华人民共和国民法典》合同编明确规定的规则，具体条文是第五百三十三条，原文写的明明白白：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明...

去年有个读者找我咨询，疫情期间开奶茶店，赶上三个月封控，一分钱营收没有，欠了房东三个月房租，被告到法院。读者说，这是不可抗力啊，我不该交房租。结果呢，法院判他只需要交一半。为啥？很多人到现在都搞不清，明明说不可抗力可以免责，怎么到自己身上就...

什么是民法上的紧急避险 很多人对紧急避险的印象，只停留在刑法里，其实民商事领域天天都可能碰到。我国《民法典》第一百八十二条明确规定：因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。危险由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以给...