上个月接了个咨询。小伙子交了十万定金定商圈里的旺铺，房东说回去等签正式合同，结果半个月后，房东说他把铺子租给开连锁奶茶店的了，愿意原数退十万定金。小伙子急得跳脚：我为了开面馆，已经定了厨房设备交了两万定金，违约定金要不回来，还推了另一个位置不错的铺子，这损失找谁算？
这不是个例。太多人遇到过类似的事：谈好的买卖说黄就黄，你为了这事搭进去的钱，想讨回来，却不知道能要多少。这里面的核心，就是缔约过失责任赔偿范围。
先掰扯明白：缔约过失责任赔偿范围到底指啥
说实话，不用记那些绕口的法言法语。说白了，就是两个人坐下来谈签合同，你相信对方会好好谈、会跟你签合同，所以花了一堆钱、做了一堆准备，结果对方不地道，要么故意坑你，要么不小心搞砸了，最后合同签不成，或者签了也无效，你的这些损失，就得由对方赔，能赔多少的边界，就是缔约过失责任赔偿范围。
法律上把这个赔偿范围，定在信赖利益损失这块。啥意思？就是你因为信赖对方会签合同，产生的所有合理损失。具体包括啥？
比如你为了谈这个合同花的交通费、打印材料的钱、找中介交的佣金，这是直接花出去的，肯定算。再比如你为了履行合同提前定了货，结果合同黄了你得给卖家付违约金，这也算。还有你交了定金给对方，对方占用你这笔钱的利息，也能要。
那边界在哪？不是啥损失都能往里算。首先损失得是合理的，你为了谈一个十万块的生意，飞了一趟国外考察，花了十几万机票酒店，这就不合理，法院不会全认。其次，损失得确实是因为对方缔约过失导致的，你自己本来就没打算签，故意瞎花钱，那不算。最后，如果你自己也有过错，比如明明看出对方不对劲了还接着花钱，那你自己也得担一部分，不能全让对方赔。
两个常见误区，好多人都栽过跟头
第一个误区：只有没签合同才能主张缔约过失赔偿。
真不对。很多人觉得缔约过失就是给没签合同的情况准备的，签了合同就只能按合同来。不对，要是你签合同的时候，对方故意隐瞒了重要信息，比如卖房子隐瞒房屋已经抵押给银行了，最后你起诉撤销了合同，或者合同被认定无效了，你照样可以主张缔约过失赔偿，要求对方赔你花的中介费、税费这些损失。
第二个误区：我未来能赚的钱，对方也得赔给我。
说实话，绝大多数情况，这个主张法院不会支持。就像开头那个小伙子，说我这个面馆一年能赚二十万，房东得赔我，这就超出了缔约过失责任的赔偿范围。缔约过失赔的是你为了签合同已经花出去的钱，帮你回到没谈合同之前的状态，而不是补你如果合同履行了你能赚到的钱——后者叫履行利益，那是违约责任赔的，不是一回事。
不过话说回来，极少数情况也有例外，比如你本来有另一个确定的签约机会，因为信了对方推掉了，现在这个机会没了，这种合理的机会损失，法院也可能会判赔，但要求证据特别充分，不是你随便说一句我推了个别的生意就能认的。
真遇到事，按这三步走就错不了
第一步，先把所有证据整理好存好。不管是和对方谈的聊天记录、转账记录，还是你为了准备合同花出去每一分钱的收据、合同，都别删别丢，全部整理出来。尤其是证明对方存在缔约过失的证据，比如对方答应和你签合同的聊天记录，对方承认反悔的录音，这些是核心。
第二步，先和对方协商解决。拿着你的证据和损失清单，一条条和对方说清楚，大部分人不愿意闹到法院，愿意各退一步解决，这个方法成本最低，耗时也最少。
第三步，协商不成走正规渠道解决。你可以找当地的人民调解委员会申请调解，不收费，调解员也会帮你们沟通。要是调解不成，那就去法院起诉，标的额不大的话可以走小额诉讼程序，诉讼费低，审得也快，不用找律师也能走完全流程。
很多人觉得法律离普通人太远，遇到这种事就觉得自认倒霉算了，其实只要你的损失合理，有证据，法律是支持你讨回来的。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师
