前几天接了个读者咨询，刚毕业的小姑娘，北漂找工作，签了一年的租房合同，刚住满两个月，公司突然通知要调她去广州常驻。小姑娘急得团团转，问我能不能提前结束合同，交的押金能不能要回来。说实话，这种问题我每周都能碰到两三个。
大到买房买车签的大宗商品合同，小到租房子办卡签的服务合同，我们这辈子签的合同没有十份也有八份，谁都有可能碰到半路要终止的情况。这时候，你就得搞懂什么是合同解除。
合同解除到底在法律上指什么
说直白点，本来你们签了合同，说好要一起把这件事按约定做完，合同解除就是提前叫停这份合同的效力，剩下还没干的事儿，大家都不用干了。
很多人觉得，合同签了字捺了印，就不能变。错。法律本来就留了口子，允许大家提前结束合同，主要分两种情况。
第一种是约定解除。说白了就是，你们签合同的时候就提前说好，一旦出现某个情况，谁谁就可以叫停合同。比如租房合同里写了，租客提前一个月通知房东，就可以解除合同退租，这就是你们自己约定好的，到点按规则走就行。
第二种是法定解除。就是你们没提前说好，但出事了，合同根本履行不下去了，法律直接给你叫停的权利。比如房东把房子卖给别人了，不让你住了；开发商买了地烂尾了，两年都交不了房；你找人拍婚纱照，摄影师把底片全弄丢了，活儿根本干不出来。这些情况，不用等对方同意，你直接就可以要求解除合同。
当然，边界也很清楚：不能你想解除就解除，平白无故坑对方。不管走哪种，都得符合条件，不能说我今天签了买房合同，明天我不想买了，说解除就解除，那人家的损失找谁算？
普通人对合同解除最容易踩的两个坑
干普法这十年，见过太多人因为误解吃大亏，挑两个最常见的说。
第一个误区：只有守约的一方才能解除合同。很多人碰到事儿都觉得，我违约了，我肯定没资格提解除，只能等着对方告我。其实不是这么回事。
举个例子，你租了门面开餐馆，碰上疫情封了大半年，彻底开不下去了，你就是违约方，但总不能让你一辈子交房租吧？只要合同确实履行不下去了，你愿意承担对应的违约金，法律也支持你提出解除合同。当然，不是说违约了就能随便解除，该赔的钱一分都少不了，只是不会把你硬绑在死了的合同上。
第二个误区：合同一解除，之前所有事儿都不算数了。很多人觉得，解除就是把合同撕了，之前干的都白干。哪有这么回事？
解除管的是剩下没履行的部分，已经干完的，该怎么算还是怎么算。你找装修公司装房子，装了一半你要解除，人家水电改完了，木工也做了，该给人家的工钱还是要给，不能说解除了你就一分钱都不掏。反过来，要是对方干的活儿不合格，你解除之后，该要的赔偿也照样能要，不是解除了就两清了。
遇到合同解除纠纷，你可以按这三步来
真碰到事儿了，别慌，按顺序来，成本最低。
第一步，先固定所有证据。不管你是要主动解除，还是被对方通知解除，第一时间把合同原件、沟通记录、对方违约的证据全部整理好。要是你主动提解除，一定要给对方发明确的通知，别只口头说。微信文字、短信、EMS快递都可以，一定要留好对方收到的凭证，别到时候对方说没收到，你说不清楚。
第二步，优先协商或者调解。大部分合同纠纷本质都是利益问题，谈得拢就没必要闹到法院。社区居委会、街道的人民调解委员会都能免费调解，不用花钱，也不用折腾，能谈成是最好的。
第三步，协商不成再走正式程序。先翻出合同看看，有没有约定争议解决的方式，是仲裁还是起诉，按约定来就行。要是没约定，直接去法院起诉就可以，小额纠纷走简易程序，诉讼费也没多少钱。
说白了，合同本来就是用来保障双方的，不是把人绑死的枷锁。真走不下去了，按规则来就行，不用乱了阵脚。
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