2026-09-16 20:21:52 分类：法律科普
上个月接了个读者咨询，年轻人小吴找了半年二手房，终于相中一套地段户型都合心意的老破小，跟房东谈好了280万总价，还按要求给了五万块意向金，说好了一周后签正式购房合同。
结果才过三天，房东一个电话过来，说有人出290万，不卖了，五万意向金退你，这事就了了。
换谁谁不气啊？小吴为了这套房，半个月推了三个其他意向房源，还花了小两万办了征信预审、给中介付了诚意金手续费，这些钱找谁要去？
这就牵出来我们今天要说的缔约过失责任赔偿范围，这事儿真不是只有大公司做生意才会碰到，普通人买房、租房、找装修，随时都可能遇上，搞懂了才能不吃亏。
先把基础说透：缔约过失责任赔偿到底赔什么
说白话，缔约过失不是说你签了合同之后违约，那叫违约责任。缔约过失是合同还没签成，或者签了合同最后被撤销、认定无效了，在你们谈合作谈合同的过程中，一方不守规矩，比如故意隐瞒信息、随口答应又反悔，让另一方因为相信你会签合同，做了一堆准备，花了一堆钱，最后竹篮打水一场空，这个吃亏的损失，法律就让不守规矩的那一方赔。
缔约过失责任与违约责任区别对比表
那具体赔偿范围呢？法律上其实说的很明白，两块是明确可以赔的。
第一块是实际发生的直接损失，就像刚才小吴的案例里，办贷款的预审费、打征信的费用、来回跑的交通费、已经付出去的中介费利息，这些都是实打实花出去的，都可以要求赔。
第二块是信赖利益损失，啥意思？就是你因为相信对方会签合同，放弃了别的本来可以拿到的机会，这个损失也要赔。比如小吴推了那三套总价更低的房源，现在同地段同户型房价涨了，这个差价，符合条件的话也能要对方赔。
不过话说回来，它也有边界。不是你说损失多少就算多少的。所有损失都必须是实际发生、且对方在谈的时候就能预见到的。你不能说我因为这个事失眠了心情不好，要精神损失费，一般这种都是不支持的。
两个常见误区，很多人都踩过坑
第一个误区：只要对方不签合同，我所有开销都能要对方赔。
说实话，真不是。举个例子，你跟房东谈买房，谈了两次还没定下来，你自己跑去提前做装修设计，花了几万设计费，最后房东不卖了，这个设计费法院一般不支持。为啥？因为还没到让你足以信赖一定会签合同的地步，这个损失是你自己扩大的，对方没义务赔。
第二个误区：签了合同就不能主张缔约过失赔偿了。
不对。比如你买二手房，房东故意隐瞒房子发生过意外死亡的事，骗你签了合同，你后来发现了，起诉撤销合同，这个时候你照样可以主张缔约过失赔偿，要求房东赔你中介费、税费这些损失，不是说签了合同就没资格要了。
民法典缔约过失责任法条原文截图
很多人碰到这种情况，只想着把房款退回来就完事了，根本不知道还能要对方赔这些损失，平白亏了钱。
真碰到事了，按这三步应对就可以
真碰到事了，按这三步应对就可以
第一步，第一时间把所有证据整理好存好。所有你花过钱的发票、转账记录，你跟对方谈的时候对方说“肯定签”“没问题”的聊天记录、录音，都别删，都备份好。没证据，说啥都没用。
第二步，先拿着损失清单跟对方协商。大部分人都不愿意闹到法院，你占理，拿出实实在在的损失票据，跟对方谈，一般都能拿到一部分赔偿，省时间省成本。
第三步，协商不成再去起诉。金额不大的话走法院的小额诉讼程序，诉讼费低，审的也快，不用一听打官司就犯怵，只要证据扎实，你的主张合理，法院一般都会支持。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
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文章名称：搞懂缔约过失责任赔偿范围，签合同踩坑不吃亏
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