2026-08-30 06:53:55 分类：法律科普
我前阵子接了个咨询，小伙子看上一套二手学区房，给了房东五万意向金，又花了两万中介费，提前找装修公司出了设计图交了八千定金，结果房东转头把房子多卖了二十万，卖给别人了。
房东说，反正正式合同没签，大不了退你五万意向金，其他钱我凭啥认？小伙子气的跳脚，问我除了退意向金，其他花出去的钱能不能要？甚至能不能要我本来本来预定好，转手套利的十万差价？
这就绕不开今天要聊的核心，缔约过失责任赔偿范围。
到底啥是缔约过失责任的赔偿范围
说白话，就是两个人谈合作、谈签合同的过程中，一方本来该老老实实说真话讲规矩，结果他故意坑人，或者说好了不卖给别人结果偷偷违约毁约，最后合同签不成，或者勉强签了也没用，被认定无效或者撤销。那被坑的一方为了这个合同掏了那么多真金白银，总不能打水漂吧？
法律就让坑人的一方赔这些损失，到底哪些损失能赔、哪些不能，就是我们说的缔约过失责任赔偿范围。
法律上其实分的很清楚，缔约过失赔的是信赖利益损失。啥意思？就是你因为相信对方会和你签合同，相信对方说的话是真的，才掏了这些钱，这些钱就是你的信赖利益，理应赔给你。
一般都包括啥？比如为了谈合同跑前跑后花的交通费、住宿费，比如中介费、居间服务费，比如为了接这个生意提前租场地交的定金，比如刚才例子里的装修设计定金，这些都算。
二手房买卖缔约过失纠纷调解图
说实话，规则很简单，就是给你拉回没谈这个生意之前的状态，你花了多少合理的钱，就赔你多少。也有边界，总的赔偿额不能超过合同如果正常履行，你能拿到的利益总额，这个逻辑没问题吧？总不能你买个一百万的房子，让人家赔你两百万损失，说不过去。
普通人最容易踩的两个认知误区
第一个误区，也是最常见的：把缔约过失的赔偿当成违约责任赔偿，张口就要差价、预期利润。
刚才那个小伙子就一口咬定，我要是拿到房子，转手就能赚十万，你必须赔我这个十万。这就是典型的认知错了。
我给你掰扯清楚：缔约过失是合同没成，或者成了也无效，赔的是你已经花出去的钱，给你恢复原状；而违约责任是合同合法签好了对方不履行，赔的才是合同履行了你能赚的钱，那个叫履行利益损失。
大多数情况下，缔约过失是不赔预期利润的。除非你能拿出铁证，证明因为对方坑你，你错过了其他百分百能拿到的收益，那才有可能判赔，这种情况真的很少见。
第二个误区：只有合同没签成才能要缔约过失赔偿。不对，真不对。
比如你买了一辆二手车，车主拍胸脯说这车从来没撞过，你信了，签了合同付了钱，开了一个月才发现是重大事故车，你去法院撤销合同，合同撤销之后，你为了买这车花的检测费、过户费、保养费，这不就是缔约过失损失吗？照样可以要对方赔。
民法典缔约过失赔偿范围条文示意图
哪怕合同签了，只要是因为对方签合同的时候隐瞒真相、坑蒙拐骗，导致合同最后被认定无效或者撤销，你照样能主张赔偿，这个边界很多人搞不清。
不过话说回来，我见过太多人因为搞不清这个范围，白白花了律师费诉讼费，最后还没拿到想要的结果，真的挺可惜。
遇到这类纠纷，你可以按这三步来
遇到这类纠纷，你可以按这三步来
第一步，先把所有证据锁死。不管是你交中介费的转账记录、发票，还是和对方沟通的聊天记录、录音，甚至你看房跑了好几趟花的打车票，给装修公司交定金的收据，全部整理好，存在云盘备份。别嫌麻烦，很多人就是丢了票据，明明该赔的也拿不到。
第二步，优先走低成本协商调解。比如你是通过中介买房租房，可以让中介牵头谈，也可以找当地的人民调解委员会，大多不收费，调解成了还能出合法的调解书，成本比打官司低太多。
第三步，协商不成再起诉。标的不大的话，法院走简易程序诉讼费也没多少，自己不会写起诉状可以去立案大厅要模板，经济困难也可以申请法律援助，根据自己的情况选择应对方式就好。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
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文章名称：一文讲清缔约过失责任赔偿范围：普通人踩坑后能赔多少？
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