抵押权实现法定程序——守法预期与法律风险的边界在哪？
抵押权实现法定程序的法律界定 抵押权实现法定程序归属于《中华人民共和国民法典》物权编，核心规则规定在《民法典》第四百一十条，该条明确：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖...
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搞懂土地承包经营权流转限制，避开农村土地交易的隐形坑
去年过年回鄂北老家，远房表哥堵在村口拉住我，憋了一肚子委屈。他那三亩靠河边的好水田，邻镇一个做农业的老板出每年两千块的价格租，想改种奶油草莓，合同都打印好了字也签了，结果村委会卡着不给备案，说流转不符合规定，不让搞。表哥拍着大腿说，我自己承...
相邻权纠纷处理原则——基于近年裁判文书的实证观察
什么是相邻权，法律怎么定的？ 相邻权归在《中华人民共和国民法典》物权编，《民法典》第二百八十八条明确写了：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 保护的不是你对自家不动产的绝对所有权，是不...
看懂法定代表人越权行为效力，别替别人的擅自行为埋单
我上个月接了个咨询，开社区餐馆的小两口，嫌跑工商税务麻烦，找了家里一个长辈挂名当法定代表人，平时就是帮着跑跑手续，店里的生意、大额交易从来轮不到他拍板。结果上个月突然收到法院传票，说长辈偷偷拿了营业执照和公章，把餐馆租的铺面抵押给了放高利贷...
表见代理成立条件——守法预期与法律风险的边界在哪？
什么是法律层面的表见代理 表见代理归属于民法范畴，规定在《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，条文原文是：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 这项制度本质上保护...
代理权滥用法律后果：帮人代持签字，你可能已经踩坑了
过年回老家，听见堂嫂蹲在院子里哭。三年前她帮小姑子代持了一套县城的商铺，说好了就是走个流程，月供全由小姑子出。结果去年小姑子生意垮了，资金断供，银行直接把传票寄到了堂嫂家，要求她还债。堂嫂喊冤，说我就是帮个忙签个字，怎么就轮到我还钱了？后来...
缔约过失责任赔偿范围——守法预期与法律风险的边界在哪？
先给缔约过失责任画个准谱 这是民法典合同编明确规定的责任。《中华人民共和国民法典》第五百条明文写了：当事人订立合同过程中有假借磋商恶意谈判、隐瞒重要事实、违背诚信原则行为，造成对方损失的，要承担赔偿责任。 和大家常听到的违约责任不一样。违约...
情势变更合同变更解除：普通人也得懂的合同避险常识
去年有个当事人找我，说自己凑了二十万开社区火锅店，刚跟房东签了五年合同，交了半年房租，装修刚做完，市政一发文：门口主干道全封闭修高架桥，工期十八个月。 本来就靠社区人流吃饭，这下好了，门口连电动车都过不来，开业半个月，每天流水不够交水电费。...
不可抗力免责适用规则——守法预期与法律风险的边界在哪？
法律层面的精准界定 这一规则归属于《中华人民共和国民法典》，具体条文是第一百八十条，核心表述为：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 它保护的是民商事交...
讲明白：紧急避险构成要件，普通人一看就懂的普法
上个月，一个读者找我咨询。他下班开车经过小区门口，一个老太太突然从两辆停着的车中间穿出来，他为了不撞老太太，猛打方向蹭到了停在路边的奔驰，修车花了六万。他说他全责，保险只赔一半，问我能不能有别的办法。其实，他这个行为完全符合紧急避险，不该他...