这就是典型的撞上情势变更的场景——但我接咨询这么久，发现太多人对这事儿的认知完全是歪的。
别把情势变更当万能背锅侠
好多人觉得，只要合同履行的时候出了自己没预料到的糟心事，就能拿情势变更当理由解约。
真不是。
你自己进货成本涨了两成，卖不动货亏了钱，这是正常商业风险，不算。你签了加盟合同之后发现周边开了三家同品牌的店，分流了你的客流，这也是你做加盟之前就该预判到的风险，不算。之前有个做服装批发的老板，起诉要解约，说面料涨了30%，继续做要赔本，法院没支持——做服装批发的，本来就要承担原料价格波动的风险，这是这个行业的常态，不是啥意料之外的变故。
真的情势变更，是那种你签合同的时候拍着脑袋都想不到的，比如突然的政府管控、公共工程的长期围挡、政策调整导致你根本没法继续按原合同做下去的情况，而且这种情况不是你能左右的，继续按原合同走，对一方明显到了不公平的程度。
真撞上情势变更，先别急着发解约函
我见过太多人，一遇到事儿第一反应是找个模板发个律师函，说我要解除合同，不然我就告你。
结果呢？对方直接回函说你单方违约，要你赔违约金，本来你占理的事儿，硬生生搞成你理亏。
情势变更的核心判断标准，是合同成立之后，出现了双方签合同时完全无法预见、不属于正常商业风险的重大变化，继续按原合同条款履行，对其中一方会造成极端的不公平。而且法律上从来没说，出现这种情况你就能单方面直接解除合同——第一步永远是先跟对方协商变更合同内容。
比如刚才那个奶茶店小姑娘，一开始就是直接发了个解约函给房东，说我不租了，你退我房租。房东直接把她拉黑了，说要扣满三个月的违约金。后来她拿着街道发的官方施工公示，买了点水果找房东坐下来聊，说我不是故意毁约，是你也看到了，门口全是围挡，我这半年连路过的人都看不到，按原来的房租交我真的扛不住。最后俩人谈拢：围挡施工的这半年，房租按原来的40%交，等围挡拆了之后，把这半年的租期顺补上，押金一分不少退。根本没走到打官司那一步。
说实话，很多时候双方都不想把关系搞僵，毕竟房东也不想房子空着，你也不想折腾解约赔钱，坐下来把账算明白，找个双方都能接受的变更方案，比啥都强。真协商不拢的，再拿着材料去法院，请求法院帮着变更或者解除合同，这才是正常的流程。
真要走法律程序，别漏了这几样东西
别空着手去法院拍桌子，说我现在生意不好，要解约。
没用。
你得先拿得出实打实的证据，证明那个突发的重大变化是真的存在——比如盖了公章的施工公告、政府的管控通知、正式的政策文件，别自己拍个10秒的模糊街景视频就算数。然后你得想明白自己的合理诉求到底是啥：是想跟对方商量着降点租金、延点租期，还是这个合同真的已经完全履行不下去了，必须解除？
别上来就狮子大开口。之前有个开火锅店的老板，遇到小区封控了15天，直接要求房东退一整年的房租，法院根本不会支持。人家房东的房子也不是大风刮来的，你只封了15天，凭啥让人家免你一年的房租？
还有，别拖。
那个围挡都拆了大半年了，你再去找法院说当时我受了多大损失，这时候你连当时的营收记录、客流数据都找不到，谁能证明你当时真的因为这个事儿亏了多少钱？
说实话，我每次碰到这种咨询都觉得挺可惜的。好多人本来能好好协商把问题解决的，要么憋着不说硬扛到破产，要么上来就放狠话要告对方，把本来能谈拢的事儿搞成仇人。
真遇上了也别怕。别硬扛，也别乱闹。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
