2026-10-10 19:46:13 分类：法律科普
上周我在街道调解室值夜班，快下班的时候进来两个人。穿情侣羽绒服，鞋上还沾着外面的雨渍。是刚毕业两年的小情侣，要买二手房，被中介起诉了。
那天的调解室
女生开口第一句就是，我们不是故意跳单的，是业主主动找的我们啊。
事情很简单：中介带他们看了这套房，收了意向金，双方谈价格的时候，业主偷偷加了女生微信，说咱们私下签，我降两万，你也不用给中介中介费，大家都划算。
小情侣算了算，中介费加起来快三万，一下子就能省出来，刚好留着买家具。哪想到签完过户没半个月，就收到了法院的传票。
中介要他们付全额中介费，再加两万违约金，一共五万多。
天挺冷的。两个人坐那儿，手都不知道往哪儿放。男生说，我们刚攒够首付，哪儿拿得出这么多钱。
街道调解室中介纠纷协商现场
说实话，我那天见多了这样的事儿，还是挺感慨的。俩人不是坏，就是穷怕了，想着能省一点是一点，哪想到转头就惹了官司。
法律上到底怎么算
很多人对中介跳单的误解太深了。
有人觉得只要不是我主动找业主，就不算跳单。有人觉得中介只带看了两次，凭什么收我这么多钱，我绕开怎么了。还有人觉得看房确认书就是走个流程，签了也不算数。
其实都不对。我国民法典明确说了，只有当你接受了中介的服务，利用中介给你的交易机会或者媒介服务，故意绕开中介直接签合同，这才会被认定为跳单，才需要付中介费给中介。
反过来讲，如果你本来就是通过好几个中介看同一套房子，或者业主自己本来就在多个平台挂了出售信息，你刚好通过另一个合法渠道联系上业主签了约，那根本不算跳单，不用给钱。
像这对小情侣的情况，业主主动撺掇私下交易，他们确实是用了中介带看得到的信息，才看上这套房对不对？所以真掰扯到法院，大概率还是要给钱的。
民法典中介合同章节原文打印页
不过话说回来，也不是中介说你跳单你就输了。我见过好几个案子，中介拿不出签字的看房记录，也拿不出证据证明他们给过交易信息，最后原告自己撤诉了。很多黑中介就是拿着跳单的由头讹钱，抓住普通人怕打官司的心理，逼着你给钱。
换成是你，该怎么做
换成是你，该怎么做
先讲最核心的一点：看房确认书，别乱签。很多中介让你进门就签字，说只是登记一下，你拿过来就翻，看看里面有没有写只要你买了这套房，就必须找这个中介付中介费，别糊里糊涂就把字签了。
其次，如果你真的看上这套房，又觉得这个中介收费太高，要么换一家中介谈，要么你自己找业主，一定要留好证据。你是从哪儿找到的业主信息？是业主自己发的卖房帖，还是别的中介给的，聊天记录截图、合同都留好，真出事了这就是你的免死金牌。
很多人算不清楚账。觉得绕开中介省了好几万，太值了。你有没有算过，万一被起诉，你花的律师费诉讼费，还有你请假跑法院跑调解的时间成本，这些加起来，真的比你省的多吗？就说这对小情侣，最后调解成付一万五中介费，其实比本来该给的就少了一半，还担惊受怕了三个多月，觉都睡不好，图什么呢？
当然我不是说所有中介都是对的。我也见过那种收了钱不办事，挂假房源骗带看的黑中介，真碰上这种，你留好证据投诉、起诉退钱都没问题，没必要偷偷摸摸私下交易把自己搭进去。
那天调解完，俩人走的时候，女生跟我说，以后再也不贪这种小便宜了。我其实也没怪他们，换作刚工作的年轻人，三万块不是小数目，换谁都会动心。只是很多时候，我们只看到了眼前那点好处，没看到规则背后的坑。
买房子是一辈子的大事，别为了省点中介费，把自己好好的房子搞出一身官司，不值当。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
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文章名称：上周调解室的中介跳单纠纷，我记了三页纸
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