2026-10-10 03:16:56 分类：法律科普
上周刚接待一位八十多岁的阿姨，一把鼻涕一把泪说要无家可归了。十年前把自己的老房子过户给儿子换大房结婚，儿子当时拍胸脯说妈你住一辈子，结果去年儿子欠了外债要卖房，买家马上就要收房，她连说理的地方都找不到。
不是住着就叫有合法居住权
很多人到现在都以为，我住着这套房，房主说给我永久居住，我就有保障了。错得离谱。口头约定的居住权，法律根本不认。我国的居住权是民法典明确规定的用益物权，从登记的时候才正式设立，你没走登记这一步，就等于啥都没有。
阿姨说当初都是一家人，哪好意思提签合同办登记？现在说什么都晚了，房子已经过了户，儿子要还债，只能眼睁睁看着别人收走自己住了一辈子的地方。真的亏。
不动产登记中心居住权设立登记申请表单
别抱着侥幸心理觉得，我有聊天记录、有子女写的保证书就行。这些都只能证明你们之间有约定，没法产生物权效力，真遇到房屋转让，新买家可以完全不认你的约定，直接赶人走。
这些场景一定要主动办居住权设立
不是说所有住房子的人都要办居住权，自己的房子自己住，当然没必要。但只要你碰到下面几种情况，别偷懒，该办就办。
最常见的，就是老人把房产过户给子女后，要给自己留永久居住的保障。还有就是离婚时，一方经济困难没地方住，约定房屋归一方所有，给另一方设立几年居住权过渡。再有就是父母出资给子女买房，怕子女以后婚变或者不孝把自己赶出去，提前给自己设立居住权锁定住所。这些场景，你不主动登记设立，就是裸奔。
民法典居住权设立适用场景对照表
很多人说，都是自家人，搞这个太伤感情。我只想说，伤感情总比老了无家可归强。真到那一步，感情换不来一张床位。
设立居住权其实没你想的那么麻烦
设立居住权其实没你想的那么麻烦
不少人一听“物权登记”就头大，觉得要跑好多趟花好多钱，其实真不是。流程说穿了就两步。
第一步，先落纸为据：要么所有相关人签一份书面的居住权合同，写清楚给谁设立、居住期限是多久——可以设固定年限，也可以直接写“设立至居住权人死亡时止”；要么房主直接在遗嘱里明确写清楚，给谁设立居住权，内容写清楚就行。
第二步，带好身份证、房产证、居住权合同或者遗嘱，去不动产登记中心办居住权设立登记，登完记，你的权利就正式生效了，谁都拿不走。登记这一步是核心，缺了就是零。
还有几个必须提醒的点：设立了居住权的房子，就算房主把房子卖了或者继承了，你的居住权也依然有效，新房主必须让你住到期限满，这才是居住权真正的保障作用。其次，居住权不能转让，也不能继承，你只有自己住的权利，这点提前想清楚。最后，如果未来你可能要卖这套房周转，最好给居住权设个明确期限，别上来就写永久，确实会影响买家的接受度。
说白了，居住权设立就是给那些需要保障居住需求的人上一把锁，你需要就用，不需要没必要瞎折腾，但该用的时候千万别不好意思用。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
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文章名称：关于居住权设立，我想讲几个普通人踩过的坑
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