前阵子接了个街坊的咨询，老陈托发小帮他卖老家县城的旧房子，口头加微信都说死了，低于80万绝对别出手。结果不到半个月，过户都办完了，发小七十二万就卖给了自己的亲弟弟，八万差价打了水漂。老陈找到我，气得手都抖，说我拿他当自己人，他居然这么坑我，我还能把房子要回来吗？
当然能。这就是妥妥的代理权滥用。很多人觉得代理、代理权这些词离普通人远，都是大公司生意场上才有的事，其实真不是。你托朋友代签租房合同、托孩子帮你卖股票、托中介帮你拍车牌，全都是委托代理，只要有授权，就可能碰到滥用的坑。今天就说点实在的。
到底什么是代理权滥用？法律后果是什么？
说白话，代理权就是你给别人一份“权利许可”，让他以你的名义帮你办事，最后办事的好处坏处都归你。那滥用是什么？就是他拿着你给的这份许可，不帮你办事，专门给自己谋好处，甚至故意坑你。
常见的就三种情况：第一种叫自己代理，比如你托他帮你买一辆二手车，他把自己的车卖给你，既是卖家又是你的代理人，两头他说了算，这就是滥用；第二种叫双方代理，你托他卖房子，他同时又帮买家谈价格，两边吃好处，坑的就是你；第三种最常见，就是和第三人串通坑你，老陈碰上的就是这种。
那法律上规定的后果到底是什么？说直白点，只要代理人滥用代理权损害了你的利益，你可以要求法院撤销这份损害你的合同，也可以直接要求代理人赔你的损失。如果是代理人和第三人串通坑你，那两个人要一起给你赔钱。
别觉得只有签大合同才算，哪怕就是托人帮你领几千块的拆迁补偿，对方领了私吞了，一样算代理权滥用，你照样可以起诉要回来。
两个最常见的误区，搞错了要吃大亏
我碰到太多当事人在这事上踩坑，挑两个最普遍的说说。
第一个误区：“我都给了授权，代理人签的字我只能认栽”。说实话，这是错的最离谱的。授权是有范围的，你只授权他卖80万以上的价格，他卖72万，本身就超出了你的授权范围，哪怕你给了书面授权，只要写清了价格限制，越权的行为本身就是滥用，你根本不用捏着鼻子认。
第二个误区：“只要代理人滥用代理权，签的所有合同都无效，我直接不认就行”。这个也不对，这里就要提到善意第三人这个概念。举个例子，如果老陈的发小把房子卖给了一个外地来买房的人，这个人根本不知道老陈要求的最低价，也不知道发小赚了差价，他是真心实意按合同付了钱办了过户，那这个买家就是善意第三人，你不能随便把合同作废要回房子，你只能找你的代理人赔你八万的差价。
很多人搞不清这点，天天跑去和善意买家闹，闹了大半年白折腾，最后只能回头找代理人要钱，耽误了好多时间。
碰到代理权滥用，你可以按这三步应对
说实话，碰到这种被信任的人坑的事，谁都上火，但先别着急吵架，按步骤来更稳妥。
第一步，先固定好所有证据。不管是当初的授权委托书、你和代理人约定范围的聊天记录、代理人签出来的合同、对方获益的记录，全部整理好，复印备份，存在不同的地方。这种案子，大半输赢都看证据，别吵到最后啥拿得出的东西都没有。
第二步，主动提出异议，留好沟通痕迹。不管你是找代理人谈还是找对方谈，都要留下书面的记录——用微信打字说清楚，哪件事，代理人哪里滥用了权利，你不认可这个行为，要求赔偿或者撤销行为。也可以找当地的人民调解委员会申请调解，成本很低，多数都不收费。
第三步，协商不成再走法律程序。标的额不大的话，可以自己去法院立案，走简易程序诉讼费不高，也可以去当地的法律援助中心问问符不符合援助条件，不用一上来就花大价钱请律师。真的涉及金额大，再找专业律师代理也不迟。
不过话说回来，最好的避免方式就是，给人授权的时候，不管关系多好，一定要写清楚授权的范围，啥能做啥不能做，落纸为据，别光口头说。真出了事，口说无凭，吃亏的还是自己。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
