2026-10-03 14:04:03 分类：法律科普
上个月在街道调解室值班，那天空调坏了，闷得慌。
进来一老一少两个，脸都拉得很长。
年轻的是楼下的小张，买了房刚装修完，本来准备结婚，放在那通风半年，上周过去开门，差点以为进了水帘洞。
客厅吊顶塌了小半，电视背景墙的墙皮泡得整块掉下来，地板起翘，连藏在吊顶里的电线都湿了。
顺着印子往上找，水是从楼上楼板缝渗下来的。
那天在调解室
小张说找了水电工来看，肯定是楼上王阿姨家的水管漏了。
王阿姨拍着桌子喊冤，我家天天住人，我地面都干的，凭啥说我漏的？再说管子埋在墙里，我怎么知道它漏不漏？
小张说我总不能凿开我家吊顶再挖开你家墙面找漏点吧？那钱花出去，谁给我报？
两个人越吵越凶，小张说我三万多装修费打水漂，你一句不知道就完了？王阿姨说你讹我一个退休老太婆，我还要告你诽谤呢。
社区调解室相邻漏水侵权纠纷调解现场
我给两个人倒了两杯凉白开，慢慢捋。
其实碰到这种事，绝大多数人第一反应跟他们俩一样。受害者觉得我有理，对方就得赔；对方觉得我没做错，凭啥我拿证据？
就卡在这了。
法律上怎么看这事
很多人听过“谁主张谁举证”，就觉得只要你告我，你就得拿出我错了的证据。
但有一类情况不是这样。侵权责任里的过错推定原则，就是把举证责任反过来，你说你没过错，你自己拿证据，拿不出来，就是你错。
像这次楼上漏水渗到楼下，就是典型的侵权责任过错推定原则适用场景。
为什么这么定？太合理了啊。
楼下的人，根本碰不到楼上埋在墙里、藏在地板下的管道，你让他怎么证明楼上有错？真要凿开装修，那点赔偿不够折腾的，这不逼着普通人吃哑巴亏吗？
楼上住着呢，管道在你家范围里，你离证据最近，当然你拿出来证明自己没错啊。
民法典侵权责任编过错推定法条原文实拍
那天我跟王阿姨说，我不是帮着小张说话，换了以前可能真要小张拿证据，但现在民法典就是这么定的。你要是能证明你从来没改过水管，漏水是开发商当年的质量问题，那你不用担这个责，小张可以找开发商；你要是证明不了，那这个责任就得你担，你担完了，要是真能找到是开发商的锅，你再去找开发商要回来也行，这不亏。
王阿姨听完，火气一下子就消了大半，说原来是这么回事啊，我之前听人说谁告谁拿证据，我才敢这么硬杠，原来还有不一样的说法。
后来调解成了，王阿姨出两万，小张自己承担一万多的装修差价，找工人把漏点挖出来，果然是原来的水管接头老化漏的，王阿姨后来又找开发商的物业走了维修基金，其实也没掏多少钱。
真换到你身上，该怎么做
真换到你身上，该怎么做
不是说有了规则就万事大吉，自己该做的还是要做。
首先，第一时间别乱碰，把漏的痕迹、渗水印子全部拍下来拍清楚，找物业过来登记，让物业开个证明，这是你第一步要做的，你只要证明水是从楼上过来的，就够了，剩下的不用你管。
其次，别上来就拆家修，真要谈不拢打官司，你拆了现场，到时候连法官都看不出怎么回事，吃亏的是你自己。
还有，别觉得这个规则就是帮着受害者讹人，真要是对方能拿出证据证明自己真没过错，那你也不能赖着人家，法律的道理是讲公平的，不是帮着谁欺负谁。
说实话我做了这么久志愿者，见了太多因为不懂这个规则，本来有理最后变成没理，花了好几万折腾最后什么都没拿到的。
规则本来就是帮你省力气省成本的，你搞反了举证责任，自己往坑里跳，谁能拉你出来？
不过话说回来，都是邻居，抬头不见低头见，能调解就调解，真闹到法院，两边都费时间，犯不上。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
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文章名称：楼下漏水泡了吊顶：聊聊侵权责任过错推定原则适用
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