2026-10-03 10:02:44 分类：法律科普
上周三我值夜班，快到点锁门的时候，一个穿米白色卫衣的姑娘掀帘子进来了。她手里攥着一个无纺布袋子，进门就掉眼泪，话都说不利索。
那天在调解室
缓了十分钟才说清楚，她看中了地铁口一间门面做奶茶店，房东口头说好租给她，收了五万块定金，说一周后签正式合同。
她回去就辞了干了两年的工作，找了设计出了装修图，给设备厂转了三万定金，还托中介找了物料供应商，前前后后除了定金又花了快八万。
结果上周房东突然打电话说，有人出更高的租金，不租给她了，愿意把五万定金退她，多一分都不给。房东说大家没签合同，我退你钱就仁至义尽了。姑娘说那我这些钱怎么办？我工作都辞了。房东说那是你自己的事，关我什么。
社区调解室桌面手写调解笔录纸
说实话那天我挺心疼的，二十出头的姑娘攒点创业本钱不容易。我见太多这种人了，要么觉得没签合同就只能吃哑巴亏，要么觉得对方坑了我就得赔我所有损失，连我本来三年能赚的钱都得补回来。
法律上到底怎么算
很多人搞不清缔约过失和违约的区别，其实说白了，缔约过失就是你们本来在谈合同，谈得差不多了，一方明明说好了要签，转头反悔或者故意隐瞒重要信息害得你信了他，花了冤枉钱，这个时候法律就要求他赔。
缔约过失责任赔偿范围，核心只赔「信赖利益损失」——也就是你因为相信对方会和你签合同，实实在在花出去的必要费用，不赔你本来签了合同能赚到的钱。
哪些通常能赔？比如给出去的定金利息，找中介花的中介费，为了签合同做准备花的设计费、测绘费，预定设备材料的定金违约金，甚至你为了谈这个事跑前跑后的交通费，只要有凭证，大多都能得到支持。
哪些一般不赔？比如你说我本来开这个店一年能赚二十万，你得赔我，这个不行，因为那是履行利益，是签了合同之后对方违约才会赔的，缔约过失还没到签合同那一步。还有那种你自己扩大的损失，比如本来房东说不租了你就赶紧把设备定金退了，你偏不退，搁了半年要人家赔全额定金，这个也不会支持。
民法典合同编缔约过失责任标注条文页
不过话说回来，实践中也不是卡死就只赔直接损失，比如那个姑娘，她因为信了房东辞了职，中间找下一个门面花了两个多月的过渡房租，调解的时候一般也会酌情算一部分进去，不会太死抠条文。
真遇到了你该怎么做
真遇到了你该怎么做
别乱喊价。你上来就要人家赔你几十万预期利润，对方直接炸了，调解都没法调，法院也不会支持，最后还白搭进去不少诉讼费，划不来。
把票据理清楚。每一笔花出去的钱，都要能对应上是为了这个合同准备的，别东拉西扯把你上个月买办公电脑的钱也算进去，没用。
算清楚自己的时间成本。能调解就调解，对方愿意赔个七八成，拿到钱比拖半年打官司香，要是对方一分都不赔，咬死了没合同不负责，那再去起诉也不迟。
那个姑娘最后谈成的结果是，房东退五万定金，再赔六万三千块，刚好是她花出去的设计、设备定金、中介费加起来的数，她也接受了，拎着袋子走的时候，终于笑了一下。
我看着她出门拐进地铁站，风把她的卫衣帽子吹起来，其实也就是这么回事，法律不是让你把对方搞死，是帮你把你实实在在亏的钱拿回来。别贪多，也别随便吃亏认栽。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
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文章名称：调解室手记：聊聊缔约过失责任赔偿范围
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