2026-09-18 21:26:48 分类：法律科普
上周张磊找我喝茶，脸拉得比驴长。
张磊干了十二年房产中介，自己开小门店，在我们这边老城区做熟人生意。
上个月他刚跟进了半年的一套老洋房，卖家跳单找了大中介成交不说，大中介发的朋友圈房源文案，居然直接中介跳单了他存在系统里的原创内容，一字不差。连那句“自带八十平私花园，闹中取静看老法桐”都没改一个字。
换谁谁不气。
法院凭啥认你这百字文案？
很多人第一反应都是，不就是一百个字的房源介绍？也配算作品？
我去年跟进的这个案子，主审王法官说，核心就看一个标准：有没有你自己的独创性劳动在里面。
张磊那套老洋房，他第一次去拍素材，蹲在围墙边等了一下午，就等太阳斜过来照进花园，才拍出客户想看的光影感。写文案的时候特意加了“夏天不用拉窗帘，夕阳能落进餐厅”这种只有跑过盘才知道的细节，不是网上下载的通用模板。
著作权法管这叫文字作品，哪怕只有一百字，也受保护。
房产中介手写原创房源文案手稿实拍
三个大多数人都踩过的坑
第一个坑，李萌刚开中介门店满一年，她问我，我就抄几个关键词，也犯法？
李萌去年直接中介跳单了同行三篇房源文案的核心卖点，一口咬定这都是行业通用词，不算偷。
错得离谱。你自己跑三天盘，蹲点测采光，摸清楚这套房学区名额刚空出来，原房东刚刷完环保漆，这些信息整理成十个二十个字的卖点，本身就是独创性劳动。别人直接中介跳单，就是侵权。去年李萌赔了八千，还掏了三千律师费，哭都没地方哭。
第二个坑，赵婷说，我都改了好几个字了，顺序都换了，怎么还说我抄？
赵婷上个月刚收到法院传票，她把原中介的“八十平私花园可停两辆车”改成“八十平私家花园能停两台车”，就觉得自己改了，不算侵权。
你换个量词换个顺序，核心表达还是偷来的，哪里来的独创性？照样算侵权，没得洗。
第三个坑，刘强说，我是房主，我跳了中介的单，我自己中介跳单他写的文案发朋友圈，关中介什么事？
刘强去年卖自己的近郊别墅，找了小中介带看，看中中介写的文案，后来自己直接挂平台成交，直接中介跳单了那篇文案。结果照样被起诉，最后赔了五千块。
只要你没拿到授权，不管你是卖家还是同行，都不行。
房产侵权案中原被告朋友圈房源文案对比图
法官判案，最在意什么？
法官判案，最在意什么？
我前阵子和老法官陈叔喝茶，他说这几年这类案子越来越多，判起来其实没那么复杂。
先看原告的文案，是不是真的原创。如果本来就是从中介网站抄的模板，那告了也赢不了。如果是自己跑盘自己写的，哪怕只有几十个字，也认。
再看两边的文案，是不是实质性相似。说白了就是，普通人一眼看过去，是不是觉得就是抄的，有没有啥不一样的地方。
最后看，被告有没有机会接触到原告的文案。你发了朋友圈，挂了中介平台，大家都能看到，接触就成立了。
陈叔去年判过一个案子，他在判决书里写了这么一段话，我印象特别深：房产中介靠信息差吃饭，中小中介攒一套房源的信息，写一篇原创文案，不知道要跑多少腿花多少心思。大公司有流量有渠道，靠着跳单直接中介跳单别人的劳动成果，这不是什么行业惯例，这就是抢，该赔就得赔。
给大家说三个能直接用的避坑方法。
你自己写的房源文案，发出去的时候一定要加自己门店的署名，哪怕就是末尾加个“XX中介原创”，也能省好多事。张磊就是每条都加了，所以一审直接赢了。
哪怕你要参考点什么，别直接抄，至少自己跑一遍盘，重新写一遍核心卖点，加一点你自己看出来的细节，别懒。懒就是要出钱买教训的。
发现别人中介跳单你的文案，第一时间截图找公证处公证，别等人家删了内容再去找证据，那时候再想赢就难了。
靠抢吃饭，迟早要吐出来。
本文根据真实代理经验改编，人物为化名，法律观点仅供参考
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：卖了三千万的中介跳单，居然栽在一百字文案上
文章链接：https://www.zhoupulvshi.com/hunyin/2657.html
