从前的祠堂，产权本来就讲规矩
别听现在人说什么古代都是糊涂账，那时候县官判族产，比现在很多人还明白。 我早年在县档案馆查旧卷宗，见过光绪年间的一份判决书。我们当地林家，有个祖宗是道光年间的盐商，发了财自己掏钱修了林家祠，还买了三亩祭田，说好了产归林氏合族，租子用来祭祖修坟。后来他的嫡曾孙穷了，想把祠堂祭田卖了换钱，族里不干，闹到县衙。县官提笔就判：“建祠之产，原属合族，非子孙私产，不准卖。” 你看，一百多年前就说清楚了。那时候祠堂分两种，一种是合族凑钱建的公祠，产权就是全族的。一种是单家独户建的私祠，给自己家祖宗用的，那就是私人的。官府从来都按这个来判。 民国时候也没变，族产就是合族公产，只要有凭据，官府照样保护，不会随便给你收了。
放到现在，祠堂产权怎么算？
到了现在，很多人张口就说“所有祠堂都是村集体的”，这话真不对。法律不看你是什么建筑，看你权属的历史来源。 我十几年前办过一个案子，邻县一个王姓大村，祠堂从明朝传下来，土改的时候，大部分土地都分了，唯独祠堂留着，一直都是王氏族人轮流看管，逢年过节祭祖，从来没归过生产队，也没归过村委会。后来修国道占了，村委会说补偿款归集体，王氏族人不服闹到法院。最后我们判的，补偿款归王氏全体族人共有，因为人家从历史上就是这个产权，法律要尊重习惯，尊重历史。 当然，大部分祠堂，建国后经过土改、合作化，已经明确归了村集体或者村民小组，那就是集体的，这点也没的说。 最怕的就是那种，几十年来没人管，也没证，也没字据，拆的时候一拥而上抢钱，好好的族亲变成仇人。
老法官的避坑土办法，实用不啰嗦
1. 先把凭据找全
把老族谱、旧契约、土改登记资料都翻出来，哪怕是几十年前的祭祖会议记录都行，没凭据的权利，法院也没法帮你。
2. 尽快办确权登记
只要条件允许，赶紧去不动产登记部门办手续，明确权利人是宗族集体还是村集体，别等拆迁了才临时抱佛脚。
3. 重修要留明细
凑钱重修祠堂，所有人出钱的数额、份额，都要写成书面东西签字按手印，别抹不开面子，事后闹僵都没处说理。
4. 有争议别蛮干
真闹起纠纷先找乡镇国土、综治部门调解，调解不成再走法律程序，打群架赢了道理输了钱，还伤了感情，不值得。
