你看中了商圈核心位置的一间旺铺，房东拍着胸脯说，你回去准备，我肯定不租给别人，就等你凑齐转让费签合同。你辞了原本稳定的工作，交了中介定金，连装修队都找好了，就等签合同进场。结果房东一个电话打过来：对不起，有人出更高价，我不租你了。
恶心不？
你找他说理，他说合同又没签，我凭什么不能涨？你气不过想去告，转头就懵：我能找他要哪些钱？哪些钱法院会认？
这就绕不开今天说的核心：缔约过失责任赔偿范围。
什么是缔约过失责任赔偿范围，说白了就是你能合法要到哪些钱
先给你掰扯明白，缔约过失，和我们常说的合同违约不是一回事。违约是合同签完了对方不干了，缔约过失是合同还没签成，甚至刚谈，对方在谈的过程中不讲诚信坑了你，害你白花钱了，就得赔。
赔偿范围，就是法院认哪些损失，能判对方给你多少钱。法律上把这些钱分了两大类，界限很清：
第一类是信赖利益损失，只要你是合理的，基本都能赔。啥叫信赖利益？就是你真的相信对方会和你签合同，为了签合同花出去的所有必要的钱。比如刚才例子里的中介费、给装修队交的退不回来的定金、你来回跑谈合同花的交通费，甚至你为了租这个铺提前辞工损失的工资，只要你能拿出证据，都属于这个范畴，法院一般都会支持。
第二类是预期利益损失，也就是你觉得”要是合同签成了我能赚多少钱”，这部分一般不赔，除非极端特殊情况，法律不会支持你要还没到手的不确定的钱。
两个常见误区，大多数普通人都会搞错
我做了十年公益律师，接过太多这类咨询，发现大家最容易踩两个坑。
第一个误区：我本该赚到的钱，对方坑了我，就得赔给我。就说刚才那个旺铺的例子，很多人一开口就要对方赔十几万几十万的预期利润，说实话，这个大概率拿不到。为什么？因为你开铺能不能赚钱，受选址、经营、大环境太多影响，本来就是不确定的，法律不会让对方赔一个根本算不清的数。不过话说回来，要是你有非常充分的证据证明这个损失是确定的，也不是完全没可能，只是非常少见。
第二个误区：只要我花了钱，对方都得认。不对。赔偿只认你”为了签合同花的合理必要的钱”，什么叫不合理？比如房东只是说”你可以先准备着，我大概率租给你”，你连合同核心条款都没谈拢，就花十万把所有设备都买回来了，这就超出了合理信赖的范围，法院不会判对方全赔，只会认合理部分。对吧，你自己也有点判断，不能对方没拍板你就把所有钱都砸进去啊。
真遇到事，三个低成本步骤教你应对
很多人一碰到这种事就慌，不知道该干嘛，给你整理了三个实实在在的步骤，普通人照着做就行：
第一步，先把所有凭证整理好，备份存好。不管是聊天记录、转账截图、收据、定金条、甚至打车票，只要和你为了谈这个合同花的钱有关，全部整理好存在两个地方，别删聊天记录，别丢小票。我见过太多当事人，本来占理，最后因为拿不出证据，只能吃哑巴亏，太可惜。
第二步，先和对方协商，留好协商的所有记录。你把你的损失一条一条列清楚给对方看，明确告诉对方这是他在缔约过程中不讲诚信给你造成的损失，要求对方在约定时间内赔偿，能协商成，比什么都强，毕竟打官司也要花时间，协商解决成本最低。
第三步，协商不成的，找属地的人民调解委员会申请调解，调解不成再去法院起诉，金额不大的可以走小额诉讼程序，诉讼费不贵，流程也不复杂，不用太怕打官司。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
