普通人必须懂的违约金约定：别签完字才后悔

违约金约定到底是什么？法律的边界在哪

很多人觉得，违约金就是合同里用来吓违约方的，谁违约罚谁。说白了不对。

用大白话讲，违约金约定就是签合同的时候，双方提前说好：谁要是坏了约定，给对方赔多少钱。核心不是惩罚，是省得真出事了再扯皮“你到底损失了多少”，提前定好标准，省事儿。

法律上给普通人的空间很大，只要是你情我愿签的，约定多少都可以写上去，法律不会强行干涉。但是有边界。

边界就是，不能太离谱。你租一千块一个月的房子，约定提前退租要赔十万，摆明了是坑人，法律不会认这个数。

最常见的两个误区，坑了太多人

第一个误区：合同上写了多少，就必须给多少。

很多人觉得，字是我自己签的，哪怕亏了也得认，对吧？其实不是。法律明确说了，如果约定的违约金，远远高于对方实际遭受的损失，违约的一方可以要求调低。

还是刚才那个小姑娘的例子，她提前一个月跟房东说要走，房东半个月就找到新租客了，实际损失也就两千多块，那约定的九千块违约金，完全可以要求法院往下调。

反过来也一样，如果约定的违约金比实际损失低太多，守约的一方也可以要求往上调。不是写死就不能变的。

第二个误区：合同没写违约金，就不能要赔偿了。

不少人签的是简单的手写合同，没提违约金这茬，对方违约了，就只能吃哑巴亏？不对。你照样可以要求对方赔偿你的实际损失，只是需要你自己拿出证据，证明你到底损失了多少钱而已，不是没约定就不能要。

遇上违约金纠纷，按这三步走

第一步，先理清楚，留好证据。先翻出合同看清楚当初怎么约定的，再大概算清楚，实际损失是多少，别光站在自己的角度胡搅蛮缠。该留的证据都留好：比如提前退租的，拍好房屋已经清空可以随时交接的照片，留好跟对方沟通的聊天记录、通话记录，口说无凭，有证据才有话语权。

第二步，优先协商解决。说实话，不管是谁违约，走到诉讼都费时间费精力，能谈就各退一步。比如你提前退租，愿意帮房东找新租客，主动少要一点押金抵违约金，大部分房东都不会死咬着不放，毕竟他也不想房子空着赚不到钱。

第三步，协商不成走低成本渠道。不用一上来就花大价钱找律师，金额不大的，可以找街道的人民调解中心，很多都是免费的。真要走到法院，小额标的诉讼费也就几十块钱，走小额诉讼程序出结果很快，很多人自己就能说明白，不用请律师也能办。