你有没有遇见过这种事？看中一套二手房，房东拍胸脯说肯定卖给你，让你把之前看中的另一套给退了，还赔了对方两万定金。结果转头房东说，有人出价比你高，我不卖了。你找他说理，他说，咱们又没签正式买卖合同，我顶多把你给我的五万意向金退你，其他我不管。你说气人不气人？
这事没处说理？不对。这种情况刚好就涉及今天要聊的内容。
啥是缔约过失责任赔偿范围？说白话就是这个
简单说，缔约过失就是两个人谈合作谈签合同，还没签成，或者签了合同最后被认定无效，其中一方不老实，要么故意坑对方，要么明明没诚意还吊着别人，让相信他的另一方平白无故花了钱、受了损，那法律就要求不老实的一方赔钱。而缔约过失责任赔偿范围，就是说哪些损失是法律支持你要的，哪些不支持。
说实话，法律上说的信赖利益损失，翻译成人话就是：你因为相信对方会跟你签合同，才掏了这些钱、受了这些损，这些就该对方赔。具体来说，常见的能赔的包括这几类：你为了谈合同花的交通费、住宿费，给中介的中介费，你为了履行合同提前付的定金、提前准备材料花的钱，甚至像开头例子里，你因为信了这个房东退了别的房子赔出去的定金，都算在赔偿范围内。
不过话说回来，它也有明确的边界。缔约过失只赔你已经实际发生的损失，不赔你「如果合同签成我能赚多少钱」这种还没拿到的预期收益，那个是签了合同之后对方违约才会赔的，别搞混。
普通人常踩的两个误区，今天给你掰扯清楚
我干了十年律师，接过好多这类咨询，大部分人都绕不开这两个误区。
第一个误区：没签正式合同，所有损失都得自己扛，不能找对方赔。
好多人都这么想，对不对？其实完全错了。缔约过失责任本身就是专门管「没签成正式合同」的情况啊。只要对方在谈合同的过程中，有违背诚实信用的行为，比如故意隐瞒房子已经被抵押的事实，或者明明不想签还一直不让你跟别人谈，最后给你造成了损失，你就有权找对方赔，跟有没有签正式合同没关系。
第二个误区：只要对方反悔，我的所有损失都得赔给我。
之前有个当事人找我，说对方跟他谈店铺转让，谈崩了，他要对方赔他「本来开火锅店三个月能赚的十万块」。这就是典型的误区。法律上，缔约过失责任赔偿范围不包括这种还没到手的可得利益，你顶多能要对方耽误你这一个月的房租损失、你找装修队交的定金损失这些实实在在已经花出去的钱，那种假设出来的收益，一般不会得到支持。
真遇到这事，你可以按这三步走
碰到这种闹心的事，别慌，按步骤来就行，都是低成本的合法操作。
第一步，先把所有证据整理好锁死。聊天记录别删，不管是微信还是口头聊的录音，转出去的钱的凭证，你花了钱的收据发票，还有你给第三方赔了钱的协议、转账记录，全都放好，别乱扔。所有能证明「对方确实跟你谈了签合同的事」「你确实因为信了对方花了这些钱」「对方确实有不诚信的行为」的材料，一个都别丢。
第二步，先找对方协商。没必要一上来就打官司，费时间费精力。你拿着证据跟对方说清楚，哪些损失是他造成的，按法律规定他是要赔的，大部分人知道理亏，都会愿意各让一步解决，成本最低。
第三步，协商不成再去起诉。金额不大的可以走小额诉讼程序，审得快，诉讼费也便宜，不用觉得打官司是多大的事。你只要按照赔偿范围提你的诉求，别乱要不存在的损失，提交好证据就行。
其实这种事，说白了就是欺负普通人不懂法，觉得没签合同你拿他没办法，只要你搞清楚赔偿范围，拿着证据说话，就能拿回本该属于你的钱。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师
