普律

说实话，每次碰到当事人拿着判决书问我“法官是不是搞错了”，我第一反应不是看案情，而是先翻法律依据。因为很多纠纷，输赢其实在起诉那一刻就已经定了一半——尤其当你踩到“过错推定”这条线的时候。 今天不聊虚的，就聊聊侵权责任过错推定原则适用。这玩...

前几天在办公室整理案卷，看到一份2018年的借条。债主一脸无奈：五年了，钱没要回来，眼看着期限要到了，还有救吗？我说别慌，先看看你有没有留下催讨的记录——这就要说到民事诉讼时效中断法律事由。 说实话，普通人听到“诉讼时效”四个字，第一反应就...

很多人拿着法院判决书，兴冲冲跑去申请执行，结果被泼一盆冷水：你的抵押权可能落空了。 等等，先别急着反驳。我见过太多当事人，合同签得漂亮，抵押登记也做了，最后败在程序上——不是法律不帮，而是你自己把程序走歪了。 一、先说清楚：抵押权实现到底是...

前几天，老家隔壁的王叔打电话问我，说有人想承包他家的三亩地种蓝莓，合同一签十年，定金都给了，但他总觉得不踏实——这地流转出去，以后还是自己的吗？万一对方中途跑了怎么办？ 说实话，这种问题我几乎每年都会被问到。土地承包经营权流转，听起来是个挺...

相邻权纠纷，说白了就是邻居之间那点破事。可就是这点破事，每年能挤爆基层法院的立案庭。我翻了近三年裁判文书网的数据，相邻关系纠纷占民事案件总量的比例，稳定在3%左右——听起来不高？但这类案子调解率极低，上诉率却奇高，因为打官司的双方早就憋了一...

我有个做小生意的朋友，去年碰上一件事。他和一家公司签了供货合同，对方是老板亲自出面，合同上盖着鲜红的公章，法定代表人签字也是龙飞凤舞。货送过去了，人家翻脸不认账，说老板签字前没开股东会，属于越权，合同不算数。朋友一口老血差点喷出来：白纸黑字...

说实话，每次碰到合同纠纷的咨询，十有八九都会扯到表见代理。这玩意儿本质上是个「保护善意第三人」的制度——合同上盖章的人其实没权限，但法律硬是让合同有效。为什么？因为交易安全比内部管理更重要。没错，就这么朴素。 一、表见代理的三块基石 表见代...

朋友小王前两天找我喝酒，一肚子苦水。他手底下一个业务员，拿着公司合同专用章，跟客户签了个明显亏本的买卖。小王问，这合同能算数吗？我要是认了，这亏吃大了；不认，客户又拿着合同来找我。这种事儿，说的就是“代理权滥用法律后果”。你别觉得跟你没关—...

干这行这么久，最常被问的一句话是：“合同没签成，我付的律师费、差旅费还能要回来吗？”——你看，这就是缔约过失责任赔偿范围的经典场景。今天的文章，咱不绕弯子，直接把这层窗户纸捅破。 一、法律画像：它到底属于哪个“山头”？ 缔约过失责任，根子在...

去年有个朋友找我诉苦，说租了个店面开餐饮，结果疫情一来，整个商场冷清得能拍鬼片。他想退租，房东不肯，说合同签了三年，违约要赔三个月租金。他问我：这算不算情势变更？我能不能解除合同？ 说实话，当时我第一反应是——你合同里写了不可抗力条款没？他...