相邻权纠纷处理原则，说人话到底是什么
很多人一听“相邻权”就觉得是高大上的法律词，其实特别好懂。你买房子买的是这块不动产的产权，可房子不是孤孤零零飘着的，你得靠邻居的地方走路、排水、通风，邻居也得靠你的地方行方便，法律给这种互相给方便的权利义务定了规矩，就是相邻权。
那相邻权纠纷处理原则是什么？其实就是法院定对错、解决矛盾的时候，一直咬着不放的四个核心：有利生产、方便生活，团结互助、公平合理。就这么四句话，全是大白话，却是所有相邻权案子的根。说白了就是，大家住一起，凡事多为对方着想，不能只想着自己痛快。
举个例子，你家要翻修房顶，脚手架得搭在邻居家院子边占半平米，邻居不能拦着你，因为你要修房子是必要需求，符合有利生产方便生活的原则。反过来，你搭完架子不能用完就走，把人院子踩得全是泥不管，你得给人恢复原样，这就是公平合理，对吧。
很多人说，那法律管这么宽，会不会干涉我正常用自己房子？不会，这个原则的适用边界其实很清楚：只有你的行为确实影响到了邻居的正常生活，才会适用这个原则调整；如果只是轻微的、日常生活难免的影响，法律不会要求你改。比如夏天开空调外机难免有点噪音，总不能让人家不开空调对吧？只有噪音超标，或者外机直接对着人家床头吹，才会被要求调整。
别踩坑！这两个误区很多人都中招
我做了十年公益律师，接过最多的咨询，就是相邻权里的两个误区。第一个误区，就是“我的地盘我做主，轮不到别人说三道四”。太多人抱着这个想法，觉得我在我自己房子上动手脚，关别人啥事。不对。你对自己的房子有所有权没错，但你的权利行使不能影响别人的权利，这就是处理原则里公平合理的要求。
去年有个案子，业主在自己家阳台装了个大型遮阳棚，确实全在自己产权范围内，可遮阳棚顶刚好比楼下卧室窗户高三十公分，整个夏天卧室一点阳光都进不去，法院最后判他拆了，为啥？就是他行使自己权利的时候，已经影响了邻居的正常生活，违反了方便生活的原则。
第二个误区，刚好反过来：“只要我觉得不舒服，对方就得改”。也不对。相邻权讲的是实际影响，不是你觉得不爽就算。比如邻居家空调外机装在你家窗户斜对面，距离有两米多，噪音也符合国家标准，你就是看着不顺眼，让人家移走，这就不符合公平合理的原则，法律不会支持你。毕竟大家住一起，总得互相容忍一点小的不便。
遇到相邻权纠纷，这三步你可以照着走
真遇到事了，别上来就拍桌子吵架，也别急着去法院，按这几步来，低成本解决。
第一步，先把证据固定好。不管你说对方挡光还是噪音，空口无凭没用。掏出手机拍照片、录视频，把位置和影响拍清楚，要是有噪音异味，可以找第三方机构测一下，或者找物业、居委会过来做个现场记录，签字确认。证据在手，后面说啥都硬气。
第二步，找第三方居中调解。说实话，邻里之间抬头不见低头见，能调解就别打官司。先找小区物业，物业一般都有协调邻里纠纷的义务，再不行找社区的人民调解委员会，调解不收费，工作人员也都懂点规矩，大部分矛盾到这一步就能解决了。
第三步，调解不成再走法律程序。要是真谈不拢，你拿着证据和起诉状去法院立案就行，相邻权纠纷标的额不大，诉讼费没多少钱，不用请律师也能自己办，当然复杂的话找律师更稳妥。不过话说回来，真走到这一步，其实大家都累，能各退一步还是各退一步吧。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
