2026-08-24 10:10:08 分类：法律科普
上个月我接了一个粉丝咨询，姑娘看中一套二手房，房东说诚心卖，让她交五万块诚意金，承诺半个月之内不涨价不卖给别人。姑娘为了等这套房，推掉了之前看中的另外两套，还花了小一万块做按揭预审、找中介做房屋核验，结果半个月不到，房东说有人出高价，房子不卖了，钱退给你，别的一概不管。姑娘气的发抖。问我除了退诚意金，我花的这一万，还有推掉别的房现在房价涨了多出来的十万差价，能不能找房东要？这就绕不开今天要说的事。
到底什么是缔约过失责任赔偿范围
说白话，就是两个人谈合作谈买卖，还没正式签合同，或者就算签了合同最后被认定无效、撤销了，一方因为不老实，坑了轻信的另一方，法律要求坑人的一方，要赔对方因为相信这笔交易能成，而实实在在花出去的钱、遭受的损失。
这个就是赔偿范围的核心：赔的是你的信赖利益损失，不是你没赚到的钱。
具体拆开来，常见的能赔的项目，第一类就是实打实花出去的钱：比如为了谈合同跑过去的差旅费，找中介交的中介费，做评估、核验、银行预审花的钱，甚至你为了准备这笔交易凑钱，已经花出去的利息，都能算进去。第二类就是因为相信合同能成立，放弃其他合理机会带来的损失，比如开头那个姑娘，推掉了别的合适房源，现在房价涨了，这个合理的差价，符合条件就能赔。
缔约过失责任赔偿项目明细对照表
说实话，很多人觉得这是专业法律名词，跟自己没关系。不对，小到买菜市场订摊位，大到买房开公司，只要你跟人谈交易，就有可能碰到对方耍无赖的情况，这个规则就是用来保护你的。
不过话说回来，规则有边界，不是什么损失都能往里塞。
普通人最容易踩的两个认知误区
第一个误区：只要没签成合同，我所有损失对方都得赔。
我之前碰到过一个咨询，说跟人谈开加盟店，对方说肯定能下来位置，我这边把原来稳定的店转出去了，亏了十万，现在对方说位置给别人了，这十万必须赔。这里得分情况。如果对方确实是故意隐瞒，骗你转店，那没问题，符合条件就能赔。但如果你自己过度预判，明明合同所有条款都没谈拢，你就提前转店备货，这部分扩大的损失，法律不支持赔。
更离谱的，有人说我本来签了这个合同一年能赚五十万，现在没签成，你得赔我五十万。这不可能。缔约过失不赔你“预期可得利益”，那是签了合同之后对方违约才会赔的东西，别搞混了，对吧？
第二个误区：只有没签合同才谈得上缔约过失赔偿。不对哦。哪怕你签了合同，最后因为对方的过错，合同被法院认定无效或者撤销了，你照样可以主张缔约过失赔偿。比如你买了个二手车，卖家隐瞒了车是重大事故车，你签了合同之后发现了，起诉撤销合同，这时候你为了买这车花的过户费、检测费，合理的误工成本，都能算进赔偿范围，很多人不知道这点，白白吃了亏。
缔约过失与违约责任赔偿范围对比图
遇到这种事，普通人可以按这三步处理
遇到这种事，普通人可以按这三步处理
第一步，先把所有能证明损失的证据整理留好。转账记录、发票、收据、聊天记录，哪怕是你打车去谈合同的支付记录，都别删。很多人吃大亏就是没留证据，说我确实花了这笔钱啊，拿不出来，法院也没法帮你。
第二步，先找对方协商，或者找当地的人民调解委员会调解。成本几乎可以忽略，不用打官司，很多时候对方不想闹大影响自己，愿意赔点了事，对双方都省时间。
第三步，如果协商调解不成，再去法院起诉。金额不大的话，走法院的小额诉讼程序，诉讼费很低，流程也简单，你自己照着法院大厅的指引填材料就能办理，不用一开始就花大价钱找律师。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：聊聊缔约过失责任赔偿范围：普通人也会踩的合同坑
文章链接：https://www.zhoupulvshi.com/hunyin/935.html
