2026-08-24 00:28:07 分类：法律科普
前几天接了个读者咨询，小姑娘准备结婚，看好了一套二手房，房东口头说肯定卖她，让她先把自己原来的小房子卖了腾购房资格，她信了，低价出了自己的房，转头房东说有人出更高价，不卖了。
小姑娘傻了，站在我律所门口红着眼问，能不能找房东要赔偿，能要多少。
这其实就是典型的缔约过失纠纷，核心问题就是，缔约过失责任赔偿范围到底包不包括她的这些损失。
先掰明白：缔约过失责任赔偿范围到底说的是什么
说直白点，缔约过失就是：两个人坐下来谈合作、谈合同，还没正式签合同呢，一方不守规矩，要么耍花招坑人，要么说好了的事说变就变，让真心实意想签合同的另一方平白无故亏了钱。
哪怕最后合同没签成，犯错的一方也得赔钱。
而缔约过失责任赔偿范围，说白了就是，哪些亏的钱，法律会帮你找对方要回来。
二手房买卖缔约过失纠纷法律咨询场景
法律上把能赔的损失分成两类，都很好懂：
第一类是直接损失，就是你为了谈成这份合同实打实花出去的钱。比如找中介交的中介费，去做房屋评估交的评估费，给房东的诚意金，甚至你为了谈合同跑了好几趟花的交通费，打印材料花的钱，只要你能拿出凭证，都算进去。
第二类是间接损失，也就是机会利益损失，就像我开头说的那个小姑娘，因为信了房东会卖房子，推掉了其他已经看好的房源，现在房价涨了，她再买同地段同户型的房子多花的钱，这就是机会损失，法律是认的。
不过话说回来，也不是你说亏多少就赔多少，有个明确的适用边界：所有赔偿加起来，不能超过如果这份合同正常签成、正常履行，你本来能拿到的利益。
说白了就是，不能让你靠着对方的过错反而赚一笔，一碗水端平，对吧。
大多数人都会踩的两个误区，给你掰扯清楚
第一个误区：没签合同，我肯定拿不到赔偿。
说实话，这错得离谱。
缔约过失责任本来就是管「没签成合同」的情况啊！要是合同签好了对方违约，那叫违约责任，缔约过失就是专门给没签成合同的时候，被坑的一方留的救济途径。
你只要能拿出证据证明，对方确实给了你承诺，你也确实因为相信这个承诺亏了钱，那就可以要赔偿，跟签没签正式合同没关系。
第二个误区：我因为这事吃不好睡不好，精神损失也要算进去。
一般情况下，缔约过失责任赔偿范围是不包含精神损害赔偿的。除非对方不仅坑了你，还顺带侵犯了你的人格权、人身权益，不然你单纯因为合同没谈成受了点情绪上的影响，就要精神赔偿，法院大多不会支持。
缔约过失责任赔偿范围分类示意图
真遇到这事，按这三步来应对
真遇到这事，按这三步来应对
第一步，先把所有证据整理好锁起来。
对方给你承诺的聊天记录、通话录音，别删，云盘本地都存一份。你花出去的每一笔钱，小票、发票、转账记录，全部按时间整理好。哪怕是你因为这个事推掉了其他机会的聊天记录，也都留好。打官司打证据，没证据说啥都没用。
第二步，优先选低成本的解决方式。
先找对方协商，把你所有的损失列清楚，一条一条跟对方说，能谈成当然最好，省时间省精力。谈不拢的话，找当地的人民调解委员会，或者法院的诉前调解，这些途径收费很低甚至不收费，不用对簿公堂就能解决问题。
第三步，调解不成再走诉讼程序。
争议金额不大的话，可以走小额诉讼程序，审得快，诉讼费也低，流程不复杂，自己就能应对。要是金额大，案情复杂，再找专业律师处理就好。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师
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文章名称：一文读懂缔约过失责任赔偿范围：你的损失哪些能赔？
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