你有没有遇过这种事：看中一套二手学区房，给房东转了五万意向金，说好了三天后走网签签正式合同。你连装修公司都找好了，设计图都出了，甚至为了凑首付把自己原来的老房子低价挂牌出了。结果转头房东一句，别人出价高十万，房子卖了，意向金退你，这事两清。
你找他要设计费、要你低价出老房子的损失，人家说我们又没签合同，凭什么赔你？很多人这时候就自认倒霉了。
其实真不用。这种情况，完全可以主张缔约过失责任，要求对方赔偿你的损失。核心问题是：哪些损失能得到法律支持？这就是我们说的缔约过失责任赔偿范围。
到底怎么理解缔约过失责任赔偿范围
说白话，缔约过失就是，两个人谈合同的过程中，一方不老实，明明该告诉你的事瞒着你，或者说好要和你签，转头耍你，让你相信他会签合同，白花了一堆钱，最后合同没成，这个不老实的一方就得赔你。
法律上认的赔偿，核心就是信赖利益损失——说白了就是，你因为相信对方会签合同，实打实花出去的钱，和因此遭受的合理损失，这部分才赔。
具体分两类：一类是直接损失，就是你直接花出去的钱——比如谈合同跑来跑去的路费住宿费、找律师做尽职调查的费用、提前付的意向金定金利息、找设计出图的费用，这些都算，只要你有票据，一般都会认。
另一类是间接损失，这个就有边界了。比如你本来有另一个买房机会，因为相信这个房东会卖你，你推掉了，结果现在房价涨了，你再买同户型多花了十万，这个多花的部分，属于合理的间接损失，法院大概率会支持。
不过话说回来，合同没签成，你要是说，要是合同签成我转手卖了能赚一百万，你得赔我一百万，这个一般不会支持。法律的边界就在这：只赔你因为相信对方已经遭受的实际损失，不赔合同履行后你能赚的钱——毕竟合同都没签，谁也说不准能不能赚到对吧。
两个常见误区，太多人踩坑
我做了十年律师，见过太多人在这里翻船，最多的就是两个误区。
第一个误区：只要合同没签成，我所有损失对方都得赔。
真不是。缔约过失要求对方有错，得是对方故意隐瞒、恶意磋商或者违背诚信才赔。要是你自己谈了一半觉得价格太贵不想签了，那反过来，对方的损失你得赔，轮不到你要。或者房东一开始就说了，我只是收意向金，不保证一定卖给你，你自己非要提前花大钱装修设计，那这个损失你自己承担，怪不到人家头上。
第二个误区：我没签正式合同，肯定拿不到赔偿。
这错得离谱啊！说实话，缔约过失绝大多数情况，就是没签正式合同才用的啊！法律本来就是管谈合同过程中的不诚信，不是只有签了合同才能主张赔偿。只要你能拿出证据证明对方承诺过要和你签，你因为这个有了损失，对方有过错，就能要。
遇到这类事，三步低成本应对
真遇上了，别慌，按这三步来，成本不高，也能维护自己的权益。
第一步，先锁证据。所有和对方沟通的聊天记录、通话录音、转账记录别删，你花出去的每一笔钱的发票、收据、支付记录都整理好，哪怕是买材料的小票都留着。如果你因为推掉别的机会有损失，相关的记录也存好，比如之前另一个房东给你的报价聊天记录，这些都是有用的。
第二步，优先协商。拿着你的损失清单，一条一条列清楚找对方谈，很多人其实知道自己理亏，不想把事情闹大影响自己，尤其是房东卖房、商铺出租这种事，闹开了对他没好处，大概率愿意协商出一个双方都接受的赔偿金额，毕竟打官司耗时耗力，能协商解决省不少事。
第三步，协商不成走正规途径。金额不大的，可以走法院的小额诉讼程序，诉讼费只要几十块，审理也快，一两个月就能出结果。也可以先找当地的人民调解委员会调解，不收费，能调成也挺好。
本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。
