上周在社区普法，有个大哥拉着我吐槽半天，说隔壁邻居装遮阳棚，刚好把他家阳台的阳光挡了三分之二，找对方理论，人说“我装我自己家墙上，你管得着？”。这不，闹得班都上不好，回家就堵心。
这种事，相信不少人都遇到过。说白了就是相邻权纠纷，那解决这类事，到底按什么规矩来？就是我们今天说的相邻权纠纷处理原则。
说人话解释相邻权纠纷处理原则
很多人听着相邻权就觉得是法律黑话，跟自己没关系。其实不然。你买了房买了地，不是说你在自己这块地方就能为所欲为。毕竟你隔壁就是别人家，抬头不见低头见。
法律上定这个处理原则，核心就是给左右邻居定个底线。说白了核心就是四句话，翻译成大白话就是：干自己的事别妨碍别人过日子，大家互相给个方便，和气为先，真闹起来了也得讲道理讲公平。
举个例子，你农村宅基地建房子，不能把你家出水直接排到邻居家院子里对吧？你城里住高层，装修不能半夜十二点开电钻，扰的人家小孩没法写作业老人没法睡觉对吧？这些都是处理相邻权纠纷最基本的出发点。
法律上的适用边界也得说清楚，这个原则不是只管农村宅基地，只要是相邻的不动产，不管是你买的商品房，租的门店，老家的承包地，都适用。核心就是 一方行使不动产权利，不能给相邻另一方造成不必要的损害。只要超过了“不必要”的度，就是越界了。
绝大多数人都踩过的相邻权误区
说实话，我做了十年公益律师，接过最多的相邻权案子，多半都是因为误解闹大的。最常见的两个误区，今天一次性说清。
第一个误区：我在自己家地盘，想干嘛就干嘛，邻居无权干涉。
持这个想法的人真不在少数。去年我接过一个咨询，业主把自己家三室一厅改成群租房，隔出六个小房间，装了五个马桶，下水改造没做好，天天漏到楼下，楼下找过去，业主还说“我改我自己家房子，你管得着吗？”。
这就是典型的错了。你的房屋所有权确实受法律保护，但你的权利行使是有边界的。相邻权就是给你的所有权套的一个“紧箍咒”，你不能因为自己方便，损害邻居的合法权益。真过分了，邻居不仅有权管，还能让你赔钱恢复原状。
第二个误区：只要邻居影响了我，我就能打赢官司。
不对。这里要提一个很多人不知道的概念，叫 合理容忍义务。比如你家楼下就是小区配套的路灯，晚上有点光透进来，你说邻居物业挡我光了要赔偿，这就不行。又比如新建的商品楼，楼间距符合国家规定的标准，只是你家楼层低，冬天每天少一个小时太阳，这种属于合理范围内的影响，你得容忍。毕竟大家住在一起，一点影响都没有不可能。
遇到相邻权纠纷，按这三步走
真碰到闹心的相邻权纠纷，别冲动，按这几步来，成本低见效快。
第一步，先沟通，同时固定证据。别急着吵架也别急着直接起诉。先找对方心平气和说清楚你的诉求，顺便叫上物业或者居委会的工作人员一起过来，既是说和，也能帮你做个见证。自己同时拍好现场的照片视频，留好沟通的聊天记录，这些都是之后用得上的证据。
第二步，找人民调解。大部分相邻权纠纷，闹到法院对两边都没好处，耗时间耗精力，最后赢了官司输了和气，以后抬头不见低头见，尴尬的还是自己。找属地的人民调解委员会，调解不收费，工作人员一般都有社区工作经验，能帮着两边找到都能接受的方案。调解成了还能去法院做司法确认，真对方不履行，直接可以申请强制执行，不比打官司省事？
第三步，调解不成再走诉讼程序。真要是对方蛮不讲理，已经造成了实际损害，那该起诉就起诉。起诉之前把攒好的证据整理好，写清楚你的诉求，比如要求拆除违建、排除妨碍、赔偿损失，交到法院就可以。哪怕到了法院，也还是会先组织调解，能调成对大家都好。
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