不是你签个字帮个忙这么简单
说实话，太多人找你做抵押担保，本质就是他自己资质不够，借不到钱，要拿你的资产给债主吃定心丸。
只要你办了合法的抵押登记，签了字，一旦债务人还不上钱，债主可以直接跳过债务人，申请法院拍卖你的抵押财产还债。
不是说要先找债务人要，要不到才找你。不是的，只要是抵押担保，你押了房子，人家债主就对这个房子有优先受偿权，到点不还钱，直接卖房子拿钱，就这么简单。
别踩这两个九成的人都会犯的错
第一个错，信了“唯一住房不能被执行”的谣言。
我不止一次听到有人说，没事，我就这一套房子，法院不敢拍。
别骗自己了。实践中早就不是这样了。只要债主愿意给你留个五到八年的当地平均租金，哪怕你是唯一住房，该拍照样拍。真到那一步，你总不能带着一家人睡大街吧？
第二个错，稀里糊涂签了最高额抵押合同。
很多人去签字，银行或者债主让怎么签就怎么签，合同几十页根本不看。你知道吗？很多抵押合同里会写，这套房子担保债务人从特定时间段内所有向债主借的钱，这次借100万，你房子值200万，你觉得够了，结果债务人后来又借了100万，加起来200万，全都要你的房子扛，你说冤不冤？
还有更坑的，债务人之前就欠了债主钱，让你拿房子抵押担保这笔旧债，你都不知道，签了字就背上了。
真要做抵押担保，给自己留好后路
我从来不劝人完全不帮这个忙，毕竟谁都有难处，亲戚朋友抹不开面也正常。但你得给自己留好保障，别裸身上阵。
第一，一定要让债务人给你做反担保。什么意思？就是你拿房子给他做抵押，你得让他把他自己的车、他的公司股权、或者其他值钱的东西押给你。将来你替他还了钱，你可以直接卖他的东西把钱拿回来，别到最后你替他背了债，他什么都不给你留，你哭都没地方哭。
第二，卡死你的担保额度。就担保这次借款的本金和利息，多一分都不担，别签那种对未来所有借款都担保的空白合同，要是必须签最高额抵押，就把最高额度写死，别留口子。哪怕对方说你不信任他，你也得说，丑话说在前面，真信任我就该同意我这么写，对吧？
第三，真出事了别躲。很多人一出事就玩消失，觉得我躲一阵就过去了，那怎么可能？欠的钱又不会凭空消失。越早出来协商越好，哪怕找对方谈分期还，谈减免一部分，都比等着法院把房子低价拍卖了强，司法拍卖的价格一般都比市场价低一两成，亏的都是你自己的钱。
不过话说回来，真要是对方不靠谱，哪怕跟你磕头拜年，你也得咬咬牙拒绝。面子哪有自己的日子重要？你说对吧？
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
