先捋明白：你家这套房改房，到底能不能继承？
很多人上来就问继承，其实第一步得先搞清楚，房子是不是真的属于死者的遗产。
房改房这个东西，本身就是时代的产物，是当年单位给职工的福利，分的时候你只有承租权，后来九十年代房改，职工按成本价或者优惠价买下来，才变成自己的房子。
实践里分两种情况：一种是已经取得完整产权，房产证写的是死者名字，也没有跟单位约定过限制转让的条款，那这个就是完全可以继承的，和普通商品房没区别。
另一种就麻烦点，你只买了部分产权，单位还留了一部分份额，或者根本还没买下来，一直是承租状态，那这个就不能当遗产继承。承租的只能去变更承租人，具体得找单位或者房管部门谈，规则也都是人家定的。
九成的人都踩过坑：工龄优惠到底算谁的？
我接触过的房改房继承纠纷，十个有八个卡在工龄这儿。
最常见的情况就是：夫妻俩，一方先走了，剩下的一方后来参加房改，还用了先走那个的工龄优惠，少花了好几万块钱，那这套房到底算活着一方的个人财产，还是夫妻共同财产？
说实话，这个问题真没有一刀切的答案，各地法院判法也有差别，但大部分情况是这么算的：如果房改购房的时候，用了夫妻双方的工龄福利，哪怕买房的时候一方已经去世，只要这个福利是人家夫妻婚姻存续期间攒下来的，法院大多会认定房子属于夫妻共同财产，也就是说，先走那一方的份额也算遗产，所有继承人都能分。
别不信，真有不少人觉得，我老伴走了之后我出钱买的房，用了他工龄怎么了，房子肯定是我的，结果打官司法院分走一半给其他继承人，哭都来不及。
还有一种坑：子女出钱帮父母买的房改房，算谁的？
很多子女当年条件好，帮父母出了买房的钱，就默认房子应该归自己，其他兄弟姐妹不该分。说实话，这个真不对，除非你和父母有明确的书面协议，说你出钱房子就归你，否则出资一般只会被认定为借款，父母去世之后，先把出资款还给你，剩下的房子份额还是要按继承来分。
真要办继承，照着几步走就行
别慌，也别上来就跟兄弟姐妹吵架，先把该做的事做好。
第一步，先去不动产登记中心调档案，把房子的底档调出来。你得先搞清楚，房子到底是不是全产权，有没有单位的份额，当年买房用了谁的工龄，出资凭证有没有留底，这些东西调出来，谁说都没用，看档案。
第二步，坐下来谈。所有继承人都摆开了说，谈得拢的话，直接去公证处做继承公证，每个人签字同意怎么分，拿到公证书就能直接去办过户，花不了多少功夫。
谈不拢？那就别耗着，直接去法院起诉，拿着法院的判决书或者调解书，照样能过户，哪怕有人不签字，法院强制执行也能办。
不过话说回来，要是有个子女一直跟着老人住，照顾吃喝拉撒十几年，多分点本来就是应该的，法律也支持，其他人也没必要揪着不放。
别小看房改房那点事，时代留下的坑，一不小心就能把几十年的亲情砸没了。很多时候，先把规则掰扯清楚，再谈感情，比上来就拍桌子摔门有用多了。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
