2026-10-05 08:41:53 分类：法律科普
上周三我值晚班，锁门的时候进来一个小姑娘，背着个洗得发白的帆布包，头发乱着，一开口眼泪就掉下来。
她刚毕业两年，攒了不到六万块，接了市区一个外卖奶茶店的转让，签合同的时候原店主拍胸脯说房东早就同意转，所有手续都能办，她把五万转让费转过去，第二天房东就找上门，说原店主根本没征得他同意，合同到期就要收房子，不让她干。
现在她钱花了，店开不了，找原店主要钱，对方说”合同签了字，你说解除就解除？你违约还要赔我损失呢。”
给她吓得连话都说不利索。
那天坐在调解室哭的小姑娘
她给我翻聊天记录，翻转账记录，手指一直在抖。
五万。是她攒了三年的实习工资加外婆给的升学红包凑出来的启动资金。
店没开成，住的地方还是月租八百的隔板间，连吃了一个星期的泡面。
说实话，我见过太多这种情况了。年轻人想创业，咬咬牙接个转让店，前脚签完字，后脚就出问题，到了要解除合同的时候，要么被对方扣个违约的帽子吓住，要么自己乱搞，本来有理变成没理。
社区调解室合同协商现场
坐了半小时她才平静下来，说我是不是真的不能解除合同，我签了字，是不是就得认这个亏？
我给她倒了杯热水，说当然不是。
法律上没说签了字就死活不能改
很多人对合同解除有个天大的误区，觉得白纸黑字签了名，盖了章，那就是板上钉钉，这辈子都不能变了。
真不是这么回事。
实践中，合同解除本来就分两种情况，一种是你们双方一开始就说好，出了什么事就能解除，比如合同里写了”如果房东不同意转让，本合同自动解除”，那直接按约定来就行。另一种是法定的，就是对方根本做不到他答应你的事，你签合同的目的根本实现不了，那你当然有权利解除，哪怕合同没写，法律给你留了这条路。
就像这个小姑娘，她签转让合同的目的就是拿到店铺经营权开店，结果原店主根本拿不出房东同意转让的证据，店开不成，目的达不到，当然能解除，当然能要钱回来，不是说你签了字就只能吃哑巴亏。
不过有一点很重要，你要解除，得明明白白告诉对方。别悄咪咪走了，半年后才说我那时候就解除合同了，这种操作，法院基本不会认，到时候反而说你违约，亏得更多。
还有人拖着，出事了就一直耗着，耗个一年半载才想起要解除，那也麻烦，你拖着不说话，法官会觉得你其实接受这个现状了，再提解除，支持的概率就低很多。
手写合同解除通知书草稿
真要走到解除这一步，先做三件事
真要走到解除这一步，先做三件事
我不劝人闹，也不劝人忍。出了问题，先冷静捋清楚。
先翻一遍你手里的合同，找一找里面关于解除的条款，什么时候能提，要走什么程序，先看清楚，别上来就拍桌子吵架，本来有理，因为你没按约定程序走，最后变成没理。
然后，把对方违约的证据都整理好，一个都别丢。聊天记录别删，录音别删，书面的沟通文件留好原件，别像有的人，吵架的时候把聊天记录删了，最后拿不出证据，只能吃哑巴亏。那个小姑娘最后能调成，就是因为她把原店主说”房东同意转”的聊天记录从头到尾存好了，原店主赖不掉，只能同意退大部分钱。
最后，给对方发一个明确的解除通知，说白了就是明明白白告诉对方：因为你做了XX事，违反了约定，我现在要解除我们之间的合同，我要求你什么时候退我钱。别口头说，留好证据，发微信要留截图，发快递要留快递底单，实在不行，找第三方做个见证，留个凭据。
不过话说回来，你也得算清楚账，不是说只要你不爽就能解除。比如你买了房，已经过户了，房产证都拿到手了，你转头说我不想要了要解除，那除非开发商或者原房主有根本性的违约，不然基本不可能，你得算清楚，解除要花多少时间精力，最后能拿到多少钱，别脑子一热就往上冲，耗了大半年，钱没拿到，还把自己的生活拖垮了，不值得。
我在调解室待了快三年，见够了各种各样的纠纷。有人拿合同当枷锁，签了字就不敢动，吃了大亏也不敢出声，有人拿合同解除当武器，一点小事就要解除，还要对方赔自己不少钱，最后闹得两败俱伤。
其实合同就是一个大家说好的规矩，不是卖身契，也不是拿来坑人的工具，法律给了你解除的路，就是让你走错了能回头，但也得按规矩来，不能乱来。
本文为普法参考，不构成个案法律意见。
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文章名称：调解室手记：那些关于合同解除的真实教训
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