2026-09-11 13:37:41 分类：法律科普
前两个月接了个咨询，老家小区的张阿姨退休，儿子在国外打工，委托远房亲戚帮忙卖自己手里的一套老房子，口头说好最低不能低于120万，结果亲戚98万就签了合同卖出去，私下还收了买家8万的好处费。
张阿姨气的高血压都犯了，找到我的时候说，本来信任自家人，结果被卖了还帮人数钱，问我能不能把房子要回来，能不能让亲戚把黑心钱吐出来。
这事儿，本质就是典型的代理权滥用。好多人觉得代理权是什么大生意、大公司才会碰的东西，跟普通老百姓没关系？错了。你托朋友帮你签租房合同，委托中介卖房子，委托家人帮你办退休社保，委托律师帮你打官司，本质都是把你自己的代理权交给别人，这里头稍微不注意，就会碰到滥用的坑。
什么是法律上的代理权滥用？白话讲就是四个字：有权乱用
法律上的代理，说白了就是你让别人替你办事，出了结果你来承担。那代理权滥用，就是对方拿了你给的权利，不干好事，反而反过来坑你。
常见的三类情况，你记一下：第一类就是自己跟自己交易，比如你托代理人帮你买一套地段好的二手房，代理人直接把自己的房子加价卖给你，这不就是坑人吗？第二类就是两边通吃，你让代理人帮你卖一批货，代理人同时还当买家的代理人，帮着对方压你的价，自己赚两边的代理费，这也是滥用。第三类就是最常见的，代理人和第三人恶意串通坑你，就像开头张阿姨碰到的这事，亲戚收买家好处费，故意贱卖你的房子，就是这种。
说实话，这类恶意串通的情况，占了我们碰到的代理权滥用纠纷的七成以上。
那具体的代理权滥用法律后果是什么？不是说代理人乱用，所有合同就一定无效，得分情况说：如果只是代理人自己偷偷乱来，第三方根本不知道他乱用你的权利，那这个合同对你还是有效的，你只能事后找代理人赔你的损失。如果是代理人和第三人串通起来坑你，那法律直接认定这个合同无效，你可以把房子、车子这些东西拿回来，还能要求两个人一起赔你损失。如果你作为被代理人，给授权的时候说不清楚，开口就是“我给你全权代理，你看着办”，啥限制都没写，那你自己也要承担一部分责任，没法全推给代理人。
民事代理授权委托书填写示例
两个常见误区，九成的人都踩过
第一个误区：代理人乱用代理权，都是他的错，跟我没关系，我不用担任何责任。
真不是。我之前碰过一个案子，一个个体户老板委托员工去签供货合同，只说让员工去签，没说不能签超出一百万的订单，结果员工为了拿对方的返点，签了两百万的合同，对方公司根本不知道员工超了权限，那这个合同老板就得认，就得付钱，因为你授权不明，法律上规定被代理人要先担责，之后才能找员工追偿。你说冤不冤？只能怪你自己给授权的时候不说清楚。
第二个误区：代理人坑我，我只能找代理人赔钱，找不到那个交易的第三方。
这也是错的。只要你能拿出证据证明，第三方明知道代理人乱用你的代理权，还跟他串通坑你，那你直接可以把两个人一起告，不仅可以主张合同无效要回你的东西，还能让两个人一起赔你的损失。就像张阿姨这个事，只要能拿出证据证明亲戚收了好处，买家也知道这套房子本来应该卖120万，那张阿姨直接可以起诉要求买卖合同无效，把房子拿回来，或者要求两个人补差价，这都是法律支持的。
不过话说回来，举证这个事确实挺麻烦，所以一开始留好字据真的太重要了。
法院代理权滥用民事纠纷庭审现场
碰到代理权滥用，按这三步走就行
碰到代理权滥用，按这三步走就行
第一步，先把所有证据固定好。别上来就去找代理人吵架，吵完人家把聊天记录删了，你没证据说啥都没用。把当初的授权委托书、你和代理人沟通的聊天记录、录音、代理人签的合同、对方的身份信息，全部复制备份，云盘存一份，U盘存一份，原件自己放好，别弄丢。
第二步，先发函止损。别一开始就想着打官司，打官司费时间费钱。你可以先给代理人和第三方发一份书面的通知，说清楚代理人哪里滥用了代理权，要求对方立刻停止履行合同，别再继续往下推进了。发函可以用顺丰快递寄，留好快递签收单，也可以发微信短信，留好发送记录，证明你已经明确告知对方了。
第三步，找专业人士帮你梳理。如果对方收到通知之后，还是不理你，损失已经造成了，你可以先去当地的法律援助中心，或者社区的公益法律咨询点先问一下，把你的情况说清楚，让人家帮你判断一下你手里的证据够不够，有没有走法律程序的必要。如果损失不大，也可以找人民调解委员会调解，成本很低，不用打官司就能解决。要是损失比较大，调解不成，再找专门的律师帮你处理就可以。
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文章名称：搞懂代理权滥用法律后果，别被帮你办事的人坑了
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