说人话：抵押权实现法定程序到底是什么？
简单讲，你把房子押给银行换了贷款，本质就是给银行一个“保证”：如果我不还钱，你可以把这个房子卖了拿你的钱。但是法律怕强者欺负弱者，怕你直接抢房子出乱子，所以定了死规矩：哪怕欠债不还，享有抵押权的一方也不能直接把抵押的房子车子占了卖了，必须按照法律规定的流程来走，这套流程就是抵押权实现法定程序。
现行法律规定的合法路径其实就两类，一类是双方协商，就是债务到期还不上，你和抵押权人坐下来谈，要么把抵押的财产折价，算好价格，归抵押权人，多出来的钱还给你，不够的你再补；要么你们自己找买家卖掉，分完钱完事。另一类就是协商不成，抵押权人直接去法院申请，要求法院把抵押财产拍卖变卖，卖了的钱优先还债。
这里有个必须划清的适用边界：不管你选哪种，都不能损害其他债权人的利益。比如说，你欠了三个人一共两百万，你的房子只值一百五十万，你私下低价把房子抵给其中一个，那另外两个人的钱就没着落了，这种私下协议是可以被撤销的，不算数。
这两个误区，大多数人都搞错了
第一个误区，也是刚才那个大哥最慌的点：只要欠了钱，抵押权人就能直接收房。不对，真不对。法律从根上就禁止抵押权人私自实现抵押权，别说你是欠银行钱，就是你欠我个人钱，把房子押给我，我也不能换锁把门堵了让你走，我这么干就是非法侵入住宅，是违法，严重的还能构成犯罪。我之前见过一个债权人，脑子转不过弯，对方不还钱，他直接占了抵押的房子租出去，最后被人家起诉，赔了好几万房租，真的亏大了。
第二个误区：只要程序启动，房子就一定没了。也不对。法律给了抵押人充分的缓冲空间，只要拍卖还没完成，你把钱凑齐还清了，就能终止程序，拿回房子，不是说一旦启动就只能等着被赶出去。
不过话说回来，你要是真的拿不出钱，那也别赖着，该走程序走程序，法律也不会偏袒恶意欠债的人。
真遇上这事，按这三步应对就不会乱
第一步，先主动对接，别躲。不管你是欠银行还是欠个人，先主动找对方谈，能协商就协商，比如能不能分期，能不能延期，哪怕协商折价，也比法院拍卖强——法院拍卖要收执行费、评估费、拍卖佣金，算下来，最后你能拿到的余钱往往比私下卖少，能谈成对双方都好。
第二步，对方起诉到法院了，一定要应诉，别玩失踪。很多人觉得我反正没钱，去了也白去，干脆躲着。你躲了法院会缺席审理，对方说多少就是多少，万一金额算错了，抵押权本身有问题，你连说话的机会都没有。去了，哪怕你没钱，也可以把你的异议说清楚，还能在法院主持下继续调解，留点余地。
第三步，千万别放弃“赎房”的机会。哪怕已经到了拍卖阶段，只要还没拍完，你都可以凑钱把债务还清，申请撤销拍卖，拿回房子。这个权利是法律给你的，别破罐子破摔，有亲戚朋友愿意帮你，一定要抓住这个机会。
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