说人话：缔约过失责任赔偿范围到底指什么
很多人一听这个名词就头大，觉得跟老百姓没关系，都是大公司打官司才用得上。错。从买房租房到找装修，甚至你找工作办入职，都可能碰到。
简单说，缔约过失就是：两个人谈签合同的时候，其中一方不守规矩，要么故意坑人，要么该说的重要信息不说，最后导致合同没签成，或者签了的合同无效、被撤销，吃亏的那方因为相信对方要签合同，已经花了不少钱、遭了损失，这时候吃亏的一方就能找对方要赔偿，缔约过失责任赔偿范围，就是说清楚哪些损失能赔、哪些不能赔。
法律上把这些能赔的损失统一叫信赖利益损失，翻译成大白话就是：你因为信了对方，才花了这些钱，这些钱对方得给你兜着。常见的能赔的包括：为了谈合同、签合同花的交通费、通信费，中介费、评估费，为了接收交易标的提前支付的定金利息，甚至你因为签这个合同推掉了其他合理交易，给别人付的违约金，这些都在赔偿范围内。
那边界在哪里？说白了，只赔你已经实打实花出去、确定发生的损失，不会给你算还没到手的“预期利润”。举个例子，你本来租门面开饭店，因为房东隐瞒了房子不能办营业执照的事，最后合同黄了，你付的1万中介费能赔，你给厨具经销商付的5000定金违约金能赔，但你说我本来一年能赚20万，这个不能赔。
两个常见误区，很多人都搞错
第一个误区：只要合同签成了，就不能要缔约过失赔偿了。
真不是。比如你买了一套二手房，房东故意隐瞒房子是凶宅的事实，你签了合同付了钱，住进去才知道，之后起诉撤销了合同，这个时候你照样可以主张缔约过失赔偿，要求对方赔你中介费、税费这些损失。只要是对方在谈合同的时候就有错，这个错导致你吃亏，不管合同最后成没成，只要符合条件都能赔。
第二个误区：我能想到的所有损失，对方都得赔。
说实话，我碰到过不少当事人，上来就说“我精神受了打击，得赔我五万精神损失费”，还有说“我因为这个事半年没上班，误工费得赔十万”。这些通常都不会被支持。缔约过失赔偿只赔直接的、和缔约行为有直接因果关系的财产损失，精神损失这种，一般不在范围里。超出合理范围的主张，法院也不会认。
不过话说回来，每个案子情况不一样，不能一概而论，关键看证据。
碰到这种事，普通人按这三步来
第一步，先把所有证据理清楚、存好。对方当初隐瞒信息的聊天记录、录音，你花出去每一笔钱的发票、转账记录、合同，都整理好，别随便删。尤其是对方明知有问题故意不说的证据，这个最关键。
第二步，优先找调解。很多人一上来就想着打官司，其实完全没必要。先自己跟对方谈，谈不拢的话，找当地的人民调解委员会，或者对应领域的主管部门调解，比如买卖房屋找住建部门，商家缔约纠纷找市场监管，这些调解都是免费的，成本极低，能协商解决就协商解决。
第三步，调解不成再起诉。金额不大的案子，法院走简易程序，诉讼费很低，自己就能办，实在搞不懂流程，找当地的法律援助中心咨询，符合条件还能免费给你派律师。
很多人碰到这种事，总觉得几千几万块钱，打官司太麻烦，干脆吃哑巴亏。其实只要你证据留得全，你的合理损失，法律是会支持的。
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