2026-08-25 18:51:05 分类：法律科普
你看好了市中心一个旺铺，跟房东谈得妥妥的，说好了下个月签正式租赁合同，对方也收了你的五万意向金。你信了，转头就把自己原来开在别处的店转了，付了原房东违约金，还找好了装修队，给了定金，材料都拉到工地了。结果房东一个电话打过来，说不好意思，有人出更高价，我不租给你了。
你气不气？
你找他说理，他说，不就是退你五万意向金吗？我又没跟你签合同，还能怎么着？
这事真就只能这样了？当然不是。这里就涉及到今天要说的核心问题。
到底什么是缔约过失责任赔偿范围
说白话，就是双方坐下来谈签合同的过程中，一方耍了流氓——要么故意隐瞒关键信息，比如你要买的二手房，房东明明知道房子漏雨，偏不说；要么压根就没打算跟你签合同，还吊着你，让你推掉别的机会，最后反手把东西卖给别人。
你因为相信对方会签合同，掏了钱、费了劲、放弃了别的机会，最后合同没签成，或者签了也无效，这个坑人的一方就得赔你。他要赔哪些项目，就是我们说的缔约过失责任赔偿范围。
法律上认的赔偿，核心就是赔你的信赖利益损失——说白了，就是你因为信他，实打实亏出去的钱，都得给你补回来。
具体来说，直接损失包括：你交出去的意向金、定金还有产生的利息，你为了谈合同来回跑的交通费、住宿费，找中介花的中介费，你为了履行合同做准备花的钱，比如刚才说的装修定金、进材料的钱，这些全算。
还有间接损失，比如你本来有另一个更便宜的铺面可以租，因为信了这个房东，你推掉了，那中间的差价损失，也可以要求对方赔。
缔约过失责任赔偿范围项目明细图
常见误区：这些想法其实错了
说实话，我接触过的当事人，十个有八个在这块踩坑，说两个最常见的。
第一个误区：没签正式合同，只能退本金，别的要不回来。
很多房东商家都拿这句话忽悠人，普通人也觉得，没签合同就是没保障，拿了本金就不错了。不对。缔约过失本来就是管没签成合同或者合同无效的情况，哪怕你俩只签了意向书，甚至只有聊天记录能证明对方承诺过，只要对方有过错，你的实际损失就能要。
还是说旺铺那个例子，五万意向金退给你是应该的，你付给原房东的违约金、装修定金、中介费，这些都能让过错方赔，法律是支持的。
第二个误区：我本来签了合同能赚几十万，对方得全赔给我。
这个刚好走了另一个极端。很多人觉得，你坑了我，我所有损失都得你兜着，包括我本来能赚的钱。
不对，这里法律的边界划得很清。缔约过失责任，赔的是你已经花出去、已经产生的现有损失，不赔你“如果合同履行能赚到的钱”也就是可得利益损失。可得利益那是签了正式合同之后，对方违约才要赔的。你俩合同都没成立，不能要求人家赔你预期的利润，这个度你得把握好，狮子大开口最后也得不到支持，还白搭诉讼费。
缔约过失与违约赔偿范围对比表
真遇到事，你可以这么做
真遇到事，你可以这么做
碰上这种糟心事，别乱，按顺序来，三步就能理清楚。
第一步，先锁死所有证据。别上来就跟对方吵架，先把所有能证明事情经过的材料整理好：聊天记录别删，原文件备份好，转账记录、收据、发票、你跟对方的沟通录音，甚至你为了签合同做准备的所有记录，比如退原来店铺的合同，都收好。哪怕是几十块的打车费票子，留着也没坏处。证据是你维权的根本，丢了关键证据，谁都帮不了你。
第二步，优先试低成本解决方式。先跟对方协商，你可以把这里头的道理跟他说清楚，告诉他不是退本金就能了事，真走到法院，他还要多赔不少，还得搭时间精力，多数人不愿意惹麻烦，大概率就能谈成。协商不成的，找当地街道的人民调解委员会，或者对应管辖的部门申请调解，大多不收费，效率也比打官司高。
第三步，调解不成再走诉讼程序。如果对方就是耍无赖，那你就去法院起诉。标的额小的案件，法院走简易程序，诉讼费很低，流程也不复杂，自己就能操作。拿不准的话，可以去当地的法律援助中心咨询，符合条件的还能免费获得律师帮助。
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文章名称：缔约过失责任赔偿范围：普通人必须懂的维权常识
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