2026-08-25 18:21:00 分类：法律科普
去年年底跟朋友吃饭，开奶茶店的那哥们，唉声叹气喝闷酒。说疫情那阵被封了三个多月，没开门，欠了两个月房租，房东把他告了，要他付违约金。
朋友拍桌子说，这明明是不可抗力啊！凭什么让我赔钱？
我问他，封控当天你给房东发消息说了没？
他说没有啊，我自己都愁得睡不着，哪想到说这个。
哦，问题就出在这了。很多人都以为，只要沾了“不可抗力”四个字，就能一了百了全免责。其实根本不是这么回事。
到底什么才是符合要求的不可抗力免责？
法律上的不可抗力，翻译成大白话就是三个“不”：不能预见、不能避免、不能克服。
说白了，这事轮谁头上都躲不过去。不是你能力差，也不是你没上心，老天爷或者政府硬要这么干，你一点辙都没有。比如突然爆发的地震山洪，比如政府临时下通知征用你的门店做核酸点，比如全城范围的突然封控，这些才算。
那普通人遇到这事，要触发免责，得遵守什么规则？
首先，不可抗力得是你没法履行合同的直接原因。不能说你本来就经营不好亏了钱，随便拉个疫情当挡箭牌。其次，你得尽到自己该尽的义务——及时通知对方，给对方看证据，还得主动想办法减少损失。少一步都不行。
民法典不可抗力条款原文实拍
普通人最容易踩的两大误区
说实话，我做了十年律师，接触过太多当事人，踩的坑几乎都是一模一样的。
第一个误区：只要是不可抗力，我所有责任都能免，一分钱不用出。
不对啊。举个例子，疫情封控只封了你商铺两个月，你能要求房东免你一整年的房租吗？肯定不行啊。封控解除之后，你明明能开门了，偏偏拖着不开，那之后的房租损失，当然得你自己担。还有，如果因为你没及时通知房东，房东不知道情况，又把房子另租给别人，导致房东赔了对方违约金，这部分扩大的损失，还是得你出。对吧？
第二个误区：我遇到的难事都是不可抗力，都能免责。
比如你开餐馆，最近生意不好，赚不到钱，付不起房租，说这是疫情导致的，属于不可抗力，能不能免责？不对啊。生意不好是正常的商业风险，不是直接导致你不能履行合同的原因。又比如说你跟人签了买原材料的合同，原材料涨了点价，你觉得赚不到钱了，说这是不可抗力，不想履行了。更不对了，市场波动本来就是做生意该承担的，哪能随便算不可抗力。
很多人就是拿不可抗力当自己不想履约的挡箭牌，法官根本不认。
常见可认定不可抗力场景分类图
真遇到事，按这三步走就错不了
真遇到事，按这三步走就错不了
第一，第一时间固定证据，留好痕。
不管是政府的封控通知，还是地震水灾的现场照片、官方通报，全部存好，别删，聊天记录也别清理。然后一定要及时通知对方，不管是发微信还是发短信，或者发书面函，要明确告诉对方，因为什么不可抗力，我现在没法按合同履行了。这个步骤真的太重要了，我见过太多人就是没做这个，最后吃了大亏。
第二，主动减少损失，别躺着等赔钱。
比如你本来要给人发货，因为疫情高速封了发不出去，你得赶紧跟对方说，能不能延期，或者能不能换别的路线发，别啥都不干，等着对方收不到货告你违约。法律上明确说了，因为你不主动减损导致变大的损失，全部你自己担，赖不到不可抗力头上。
第三，先协商，后找第三方，别上来就打官司。
真有分歧，先坐下来谈，各让一步，大部分事情都能谈拢。谈不拢的话，可以找当地的人民调解委员会，或者社区、街道居中调解，成本很低，也不麻烦。真要是分歧太大调解不成，再考虑走诉讼程序。
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文章名称：不可抗力免责适用规则：普通人一看就懂的避坑指南
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