普律的文章

一、先泼盆冷水：这原则不是“谁弱谁有理” 每次接待当事人，一听“过错推定”四个字，眼睛就亮——觉得只要自己受害，对方就得自证清白。**错得离谱。** 过错推定只是把举证责任从原告肩膀上卸下来，转手扛到被告肩上，但原告依然得证明“损害事实”和...

你有没有过这种经历？借出去的钱，说好一年还，结果三年过去了，对方连个响都没发。你好不容易鼓起勇气去法院起诉，结果法官一句“诉讼时效过了”，你的案子连门都进不去。那一刻，你大概想骂人。 但别急。法律没那么冷血。它其实给追讨留了一扇窗，叫“时效...

你手里攥着一纸抵押合同，以为高枕无忧？错了。抵押权实现，从来不是拿着合同去法院喊一嗓子那么简单。那个程序，叫法定程序，一步错，步步错，最后可能连抵押物都拿不到。今天咱把这事掰开揉碎了说。 一、抵押权实现法定程序：它到底是什么 属民法领域，具...

前几天我二姨夫打来电话，说他家那几亩地不想种了，想包给村里的大棚种植户，但又听人说法律有限制，不能随便流转。他急得不行，问我是不是真的。说实话，这种问题我一年能碰上几十回。今天干脆写篇文章，把这事掰扯清楚。 一、你手里的地，不是你想转就能转...

说实话，你楼下邻居把阳台改成厕所，臭味往上窜，你怎么办？你楼上装修把承重墙砸了，你敢住吗？——这都不是道德问题，是法律问题。相邻权纠纷，看着小，真闹起来能把人逼疯。今天我不扯法条念经，就讲几个原则，再拿真实判例的对比，让你看明白法院到底怎么...

说实话，咱们普通人一辈子可能都碰不上一次“法定代表人越权”这种词。但你肯定见过——公司老板拿着公章到处签合同，谁也不知道他到底有没有权限。我有个亲戚，跟一家公司签了供货协议，对方老板盖了章，结果后来公司说老板越权了，合同不认。你说这事气不气...

先泼一盆冷水：表见代理这东西，赢了就像捡了宝，输了你都不知道自己怎么死的。我见过太多当事人开庭时一脸委屈地说：“他手里明明拿着授权书啊！”——可法官一句“你没跟公司核实”就堵得你哑口无言。 表见代理，说白了就是“无权代理”但法律硬当“有权”...

想象一下，你把房子委托给中介出租，结果中介打着你的旗号和租客签了十年的合同，还收了一整年租金，第二天就跑了。你站在自家门口，钥匙都捏碎了——这合同到底算谁的？你的房子还能不能收回来？这是典型的代理权滥用，也是今天想聊的话题。 说实话，代理权...

哎，你有没有遇到过这种事儿？签好的合同，突然因为一场疫情、一次政策调整，或者物价猛涨，履约变得比登天还难。这时候，心里总会冒出一个念头：能不能改合同？或者干脆不干了？这其实就是“情势变更”想要解决的问题。对，就是这么个听起来很高大上的法律术...

实话实说，做了这些年民商事诉讼，当事人最执着的一个幻想就是——把不可抗力当成“救命稻草”。合同履行不下去了，第一个想到的永远是“我有不可抗力”。但你猜法院怎么看？恐怕和你想的有点距离。 一、先给不可抗力免责适用规则画个像 《民法典》第一百八...