普律的文章

《中华人民共和国民法典》第一百九十五条明确规定，有下列四种情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：一是权利人向义务人提出履行请求，二是义务人同意履行义务，三是权利人提起诉讼或者申请仲裁，四是与提起诉讼或者仲...

前阵子碰到个老咨询，姓王，开小饭馆攒了几十万，借给自己远房侄子做生意，侄子说把自己名下的市区房子抵押给他，到期还不上就房子抵钱。王哥留了心眼，去不动产登记中心办了抵押登记。结果去年侄子生意垮了，真还不上钱，王哥拿着合同去找不动产过户，人家不...

现行规则的精准画像 很多农户甚至投资老板都觉得，承包经营权是我的，我想转就转想怎么用就怎么用。 错得离谱。 土地承包经营权流转限制，是法律对用益物权的强制性限制，归属于《中华人民共和国民法典》物权编以及专门的《中华人民共和国农村土地承包法》...

早上出门倒垃圾，撞见二楼张姐叉着腰骂一楼老王，就因为老王上个月搭了个一米五高的阳光房，现在张姐家阳台下午一点就没太阳了。 老王也委屈，我在我家院子搭的，关你什么事？ 两边各说各的，闹了快半个月，物业居委会来了三趟都没说开。 这就是典型的相邻...

越权行为的法律定位 说实话，很多企业老板踩了坑都没想通：我写在章程里的法定代表人权限，怎么就不算数？ 法定代表人越权行为效力规则，规定在民商法体系下的《中华人民共和国民法典》第五百零四条，条文核心表述为：法人的法定代表人或者非法人组织的负责...

前阵子接了个咨询，一对老两口掏空养老钱给儿子买了婚前房，登记在儿子名下，结果儿子缺钱偷偷把房子挂出去卖了收了定金，老两口知道后气得发抖，找到买家说我们没同意卖，房子要拿回来，买家却一口咬定，我看不动产证上就是你儿子名字，我凭啥不信他能卖房？...

很多做市场的老板，都吃过代理人挖坑的亏。有的亏了钱还讨不回公道，有的莫名其妙要替代理人背锅，这里头的门道，其实全在规则里。 法律框架下的代理权滥用精准界定 代理权滥用归民法调整，具体规则明确写在《中华人民共和国民法典》第一百六十四条，该条核...

你有没有碰到过这种事？看好了一套二手房，房东说你先交十万意向金，我半个月内不跟别人谈，你赶紧凑首付过来签合同。 你信了，推掉了另外三套已经看好的房子，花了五千块找中介做了资质预审，甚至请假跑了十几趟办贷款预审，结果临了房东说，不好意思，有人...

说实话，做民商事争议这么多年，见过太多把情势变更当万能挡箭牌用，最后输得一塌糊涂的案子。 法律框架下的精准界定 情势变更合同变更解除规则，归属于《中华人民共和国民法典》合同编，具体规定在第五百三十三条，核心表述为：合同成立后，合同的基础条件...

去年夏天郑州暴雨那段时间，我后台收了三十多条咨询。开火锅店的老王问，我店被冲了，半个月开不了门，给房东交的整月房租能不能退，我这算不可抗力吧，他不退我就得认亏？还有个网购的姑娘说，口罩时期卖家说发不了货，算不可抗力，一分钱定金都不退，这合理...