普律

上个月，老家一个远房表叔给我打电话，语气特别兴奋。他要把家里那几亩地租给一个老板搞“生态采摘园”，一年租金三万，合同都写好了，就差签字。他问我：“这没啥问题吧？”我问了一句：“你那个地，是承包地还是宅基地？”他说：“当然是地啊。”我问了细节...

做律师这些年，经手的相邻权案子少说也有几十个。说实话，每次看到当事人拿着手机拍的照片、录音，气冲冲走进来，我都想先泼一盆冷水——你手里的证据，可能根本不够用。 相邻权纠纷，听着像鸡毛蒜皮，其实最磨人。它归《民法典》管，物权编里白纸黑字写着。...

前几天有个开小餐馆的老同学突然找我，说被法院判了败诉，得赔一笔货款。他挺委屈：明明是公司经理跟别人签的合同，而且合同上盖的是公司公章，怎么最后让我这个挂名法定代表人背锅？我问他，你知道经理签合同之前有没有跟董事会商量吗？他愣了半天——这种场...

说实话，第一次接触表见代理的人都会懵。明明没授权，合同却有效？这不是鼓励“冒名顶替”吗？别急，法律这么设计，自有它的道理。 今天不绕弯子。直接从《民法典》第172条切入。这玩意儿属于民法总则，保护的是交易安全和信赖利益——说白了，就是让你敢...

你有没有遇到过这种事？家里老人被亲戚哄着签了份委托书，结果亲戚拿着它把房子抵押了。或者公司里一个业务员，明明只有谈价格的权限，却自作主张跟客户签了三年的供货合同。 出事之后，所有人都在喊冤。被代理的说：我没让他这么干！代理的说：我以为我有这...

昨晚翻卷宗翻到凌晨，突然想起三年前那个标的额不大却把人折磨得够呛的案子。原告拿着双方签字盖章的《合作意向书》告对方毁约，要对方赔偿前期投入的几十万市场调研费。法官最后判了赔偿——但只赔了公证费和差旅费，理由是“市场调研费属于机会成本，不在缔...

合同签了，突然遇上疫情、政策突变、原材料暴涨……就像你昨天刚签了租房合同，今天房东告诉你房子要拆迁？这日子没法过了。说实话，合同法里还真有一个叫“情势变更”的东西，专门管这种“合同是签了，但天变了”的情况。但别高兴太早，它不是万能的。 一、...

说实话，每次看到客户拿着合同来问我“因为疫情能不能免责”的时候，我的心情都很复杂。不是不想答，是这个问题真没法一口回绝。去年有个搞餐饮的老板，被隔离了十四天，说交不起房租，理直气壮地要把合同推掉。我翻了翻合同，又翻了翻疫情以来的判决书，只能...

你肯定听过这么一句词——紧急避险。但你要是真摊上事儿了，警察给你来一句“这不构成紧急避险”，你是不是直接懵圈？我干律师十年，每年都能碰上几个这样来找我的人。明明觉得委屈，法律却偏偏不站你这边。 为啥？因为紧急避险不是你想的“我慌了我就能乱来...

防卫过当这四个字，在舆论场里向来不缺流量。可一旦落到法律条文和判决书上，画风就完全变了。我翻过不少卷宗，见过太多当事人本来占着理，最后却被认定为防卫过当，背上刑责。今天咱们不聊虚的，就掰开揉碎说说这个认定到底卡在哪儿。 一、法律画像：这到底...