抵押权实现法定程序：普通人不可不知的普法常识
前阵子在小区遛弯，碰到楼下开网约车的张哥蹲在花坛边抽烟，一脸愁。 烟扔了一地。 去年发小做生意缺资金，找银行贷款，求着张哥用名下那套唯一的两居室抵押担保。张哥抹不开面子签了字，今年发小资金链断了跑路，银行找上门，说再不还钱就直接收房走了。张...
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土地承包经营权流转限制——守法预期与法律风险的边界在哪？
土地承包经营权流转的限制规则，归属于《中华人民共和国民法典》物权编和《中华人民共和国农村土地承包法》调整，核心立法目的是三重法益保护：一是保护农村集体对土地的所有权，二是保障农民群体的基本生存权益，三是维护国家耕地保护的法定秩序。 《中华人...
相邻权纠纷处理原则：懂这几点不用跟邻居耗到底
昨天楼下开水果店的张姐找我吐槽，说楼上邻居新装的空调外机正对着她家水果店的门头，夏天吹出来的热风混着压缩机的噪音，客人都不愿意进门。找邻居说理，邻居说我装自己家墙上，关你什么事？张姐气的牙痒，差点就要拿梯子去拆管子。 干了十年普法，见得最多...
法定代表人越权行为效力——守法预期与法律风险的边界在哪？
很多做企业的朋友，都碰到过这么个事：公司挂名的法定代表人偷偷签了大额合同，把公司套进去了，找律师说他越权了，能不能不认？答案还真不一定。 这个问题归民商法调整，具体规则规定在《中华人民共和国民法典》第五百零四条，核心表述为：法人的法定代表人...
一张欠条引发的纠纷：一文读懂表见代理成立条件
去年我接了一个免费咨询，开建材店的老陈皱着眉头找我，说之前给一个工地送材料，每次都是工地项目经理签的单，结了三次款都是开发商出的，这次最后二十万货款，开发商说那个项目经理早就离职了，签字不算，不认账。 老陈急得上火：我哪知道他离职啊？之前一...
代理权滥用法律后果——以加盟经营为切入视角
说实话，很多做加盟代理的老板，到被起诉了都没搞懂自己错在哪。不过就是拿了品牌的授权招商，怎么就成了代理权滥用，还要赔大钱？ 什么才算法律上的代理权滥用 代理权滥用规则归属《中华人民共和国民法典》，具体规定在第一百六十四条：代理人不履行或者不...
缔约过失责任赔偿范围：普通人一看就懂的实用普法
前阵子接到一个读者咨询，小伙子攒了八年钱，看中郊区一套二手房，和房东谈好了总价，说好了一周后签网签合同。为了凑首付，他把自己原来的小房子提前卖了，还给了中介两万诚意金，连给孩子转学区的资料都交了。结果临签约前一天，房东一个电话过来，说有人出...
情势变更合同变更解除——以房屋租赁为切入视角
情势变更合同变更解除的法律画像 这一规则归属于民商法体系中的合同法范畴，直接规定在《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，核心表述为：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当...
普通人看得懂的不可抗力免责适用规则避坑指南
前阵子接了个咨询，小姑娘租了市中心的民宿准备做婚礼接亲用，结果婚礼前一天当地发了暴雨红色预警，景区和城市主干道都封了，婚礼改期，小姑娘找房东退定金，房东说你临时改期是你违约，定金一分不退。小姑娘说这是暴雨啊，不可抗力，凭什么不能退？ 其实不...
紧急避险构成要件——守法预期与法律风险的边界在哪？
紧急避险的法定定位 紧急避险规定在《中华人民共和国刑法》第二十一条，核心表述为：为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。本质上是合法权益冲突时，保护更大...